Рынок жилья Москвы в апреле 2025
В апреле на рынке жилья столицы наблюдалась разнонаправленная динамика по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года, по наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. В частности, число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 17%, а на рынке готового жилья – на 13%. При этом спрос на ипотеку продемонстрировал рост на 9%.
В апреле 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 6,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 17% меньше, чем в апреле 2024 года, когда было зафиксировано 7,9 тыс. ДДУ. Относительно марта 2025 года число соглашений снизилось на 4% (с 6,9 тыс. ДДУ), что указывает на некоторое замедление активности после первого квартала.
«Наблюдаемое в апреле снижение количества ДДУ отражает несколько важных тенденций, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Во-первых, на фоне сохраняющихся высоких ставок по стандартной ипотеке, рассрочка от застройщика становится ключевым инструментом продаж. В отдельных проектах, особенно в более высоких ценовых сегментах, доля сделок с использованием рассрочки может достигать от 20% до 60%. Застройщики фактически берут на себя часть финансовой нагрузки, предлагая более гибкие условия. Во-вторых, мы видим, как рынок новостроек Москвы в целом трансформируется: доля проектов массового сегмента постепенно сокращается, уступая место бизнес-классу и премиальным объектам. Это изменение структуры предложения неизбежно влияет и на структуру спроса, так как более дорогие лоты предполагают иную целевую аудиторию и, как следствие, потенциально меньшее абсолютное число сделок по сравнению с массовым сегментом».
На ипотечном рынке в апреле 2025 года было зарегистрировано 11,6 тыс. кредитных сделок, что на 9% больше, чем в апреле 2024 года (10,6 тыс. соглашений), и на 11% больше, чем в марте 2025 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 10,4 тыс.
«Рост ипотечных сделок в апреле – это позитивный сигнал для рынка, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Во многом это связано с тем, что банки постепенно отказываются от практики взимания дополнительных комиссий с застройщиков при выдаче льготных кредитов, а также с увеличением лимитов по таким программам для самих кредитных организаций. Эти шаги позволили стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке после некоторой неопределенности начала года. Особенно это заметно в Москве, где сохраняется высокий потенциальный спрос со стороны заемщиков с хорошей платежеспособностью, готовых воспользоваться доступными кредитными продуктами. Это, в свою очередь, поддерживает общую активность на рынке жилья».
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в апреле 2025 года было отмечено снижение активности покупателей. Было зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 13% меньше, чем в апреле 2024 года (когда было зафиксировано 13,1 тыс. сделок). Относительно марта 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 12,4 тыс. соглашений, спрос уменьшился на 7,6%. В целом показатели апреля 2025 года в этом сегменте оказались ниже как прошлогодних, так и мартовских значений.
«Апрельские показатели рынка жилья Москвы в целом указывают на продолжающуюся адаптацию к новым экономическим реалиям, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Исторически апрель часто – один из пиковых месяцев первого полугодия и отражает сезонный подъем спроса. Однако, если сравнивать с аналогичными периодами прошлых лет, текущая активность покупателей остается на более сдержанном уровне. Рынок все еще нуждается в четких и долгосрочных решениях по вопросам поддержки спроса, в первую очередь, в части ипотечного кредитования. Необходимо не просто продление существующих программ, но и разработка новых, возможно, более гибких механизмов, которые могли бы эффективно сочетаться с инструментами от застройщиков, такими как рассрочки. Только комплексный подход позволит не просто стабилизировать спрос, но и создать условия для его устойчивого роста в будущем».