На московском рынке офисной недвижимости зафиксировано снижение объемов продаж — эксперт

В Москве во второй половине 2025 года аналитики зафиксировали снижение объемов продаж офисов. Однако причина — не столько в ослаблении внимания к ним, сколько в острой нехватке подходящих помещений. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелоперской компании West Wind Group.

Заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group Марина Гостева отметила, что потребность в качественных офисах, готовых к въезду, остается высокой, но разрыв с реальным объемом доступного предложения сохраняется. Компании часто не находят объекты, которые соответствуют ключевым критериям: по площади, планировке, локации и бюджету. В результате несрочные сделки переносятся, а падение продаж создает ошибочное впечатление, что спрос тоже снижается.

По словам эксперта, сильно упала реализация крупных блоков, а также небольших и средних помещений с готовой отделкой. Причина, опять-таки, в том, что таких объектов на рынке меньше всего, и они слабо представлены в статистике по сделкам.

Но в тех БЦ, где нужные для аудитории предложения были, продажи шли активно. Чаще всего еще на этапе ремонта или редевелопмента удавалось найти покупателей более чем на 90% помещений.

В основном «уходили» компактные и средние офисы (до 300 кв. метров) в центре и районах, где активно создавались места приложения труда, а также в исторических зданиях после модернизации. Для среднего бизнеса покупка такого блока была альтернативой аренде в условиях дефицита площадей.

«Мы заметили, что покупатели и арендаторы стали осторожнее подходить к сделкам. Складывается впечатление, что часть бизнеса взяла паузу в ожидании изменений в экономике», — подчеркнула Марина Гостева.

Снижение ставки рефинансирования стало позитивным сигналом для всех участников офисного рынка. Но к конкретным изменениям оно не привело: послабления на фоне текущих ставок по кредитам были невелики, бизнес наблюдал за дальнейшей динамикой.

Снижение «ключа» в основном повлияло на ожидания частных инвесторов. Еще в начале года в помещения 150-300 кв. метров в центре вкладывались преимущественно конечные пользователи — их было до 70% в сделках купли-продажи. Теперь же инвесторы более охотно рассматривают эти объекты как альтернативу банковским вкладам — благодаря низкому порогу входа и возможности быстро получать доход от аренды.

«Дефицит готовых качественных офисов видоизменил и каналы продаж. Усилилась значимость консультантов, имеющих широкую базу и приоритетный доступ к новым предложениям. Они помогали быстрее находить релевантные варианты, согласовывать условия и доводить до сделки — как при покупке, так и при аренде. Покупатели и арендаторы обращались к брокерам активнее, чем в годы, когда спрос и предложения были сбалансированы», — подытожила Марина Гостева.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Москве увеличилась себестоимость строительства офисных помещений.