Итоги года: как сохранять низкую вакансию в условиях турбулентности

За 2025 год компания «Товарищество Рябовской Мануфактуры» ввела 2700 кв. м площадей после капитального ремонта, предложила принципиально новые сервисы, сохранила 90% действующих арендаторов и привлекла новых резидентов.

Уходящий 2025 год стал достаточно непростым для рынка офисной недвижимости. После ажиотажного 2024 года, выигрышного для арендодателей из-за дефицита качественного предложения, рынок начал приходить к равновесию. Это привело к снижению спроса с марта 2025 года примерно на 10% в сегменте офисной недвижимости классов А и В+, увеличению сроков экспозиции помещений, оптимизации бюджетов арендаторов.

«В 2024 году арендодатели находились в состоянии эйфории, которая сменилась более тревожным чувством в 2025 году, - рассказал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры». - На самом деле, это нормальная ситуация, когда после небольшого перегрева рынок входит в состояние баланса. Но для сохранения низкой вакансии в условиях стабилизации рынка важно вовремя предпринять необходимые меры».

Введение новых сервисов

Одной из таких мер, которую предприняло «Товарищество Рябовской Мануфактуры» в 2025 году, стало введение принципиально новых сервисов. В лофт-квартале на Тульской была открыта «Умофактура» – «Товарищество светлых умов», где для резидентов организованы курсы английского языка, книжный и спортивный клубы, проводятся лекции и кинопоказы. Все эти сервисы предоставляются бесплатно и позволяют арендаторам повысить имидж HR-бренда, сэкономить на соцпакете и объединить все платежи в один.

И хотя вакансия в лофт-квартале за год незначительно выросла - с 1% до 2-3%, она является технической и связана с выводом новых помещений площадью 2700 кв. м после капитального ремонта, в 90% из которых уже подписаны договоры аренды.

Привлечение новой аудитории

Еще одним важным достижением «Товарищества Рябовской Мануфактуры» в 2025 году стало привлечение новой аудитории - средних инвесторов на покупку площадей 250-300 кв. м. Ими стали, в том числе, квартирные инвесторы, которые диверсифицируют свой портфель за счет вложений в офисную недвижимость как в более доходный актив. Доля таких инвесторов, перешедших из жилой недвижимости в коммерческий сегмент, составила порядка 30%.

Повышение лояльности арендаторов

В 2025 году компании удалось сохранить лояльность действующих арендаторов, 90% которых остались в лофт-квартале. Тем арендаторам, которые активно расширялись, были предложены большие по площади помещения на территории квартала. Например, одним из таких арендаторов, который за год вырос в четыре раза, является «Коворкинг Соль». Повышению лояльности поспособствовало и привлечение новых резидентов, которыми стали такие известные компании как NVI Solutions, NTechLab, концепт-стор РЕСПУБЛИКА*, ОФД и другие. В настоящее время количество резидентов на территории «Товарищества Рябовской Мануфактуры» составляет более 300 компаний.

Профессиональное признание

Успешная работа «Товарищества Рябовской Мануфактуры» была высоко оценена профессионалами рынка. В 2025 году компания получила премию Arendator Awards как лучший бизнес-центр класса B. А также стала обладателем золотого грейда International Sustainability Rating и завоевала награду как «Лучшее event-пространство» в сервисных офисах и коворкингах.