Правила присоединения новостроек к инженерным сетям будут упрощены

В ближайшее время начнется упрощение правил технологического присоединения построенных объектов к различным инженерным сетям. Оптимизация процедур закреплена в Национальной модели целевых условий ведения бизнеса до 2030 года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Вопрос техприсоединения построенных объектов к различным инженерным сетям, обеспечивающим жизнедеятельность здания, для многих девелоперов – больной. Поэтому специалисты Клуба инвесторов Москвы, принимающие участие в рабочих группах по строительству и энергетике, представили ряд инициатив по упрощению этих процедур», - отметил Владислав Преображенский.

Предложения Клуба инвесторов Москвы нашли поддержку в Правительстве России и были включены в Национальную модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года.

Он пояснил, что сегодня процедура техприсоединения новых объектов к сетям достаточно сложная и дорогая, нередко присоединение объекта становится препятствием для своевременного ввода здания в эксплуатацию.

Среди важнейших инициатив - синхронизация оплаты с этапностью строительства инженерной инфраструктуры. Сейчас застройщики вынуждены оплачивать до 100% стоимости техприсоединения авансом — часто задолго до начала реальных работ, что создает серьезную нагрузку на проектное финансирование. Эта мера особенно важна для крупных проектов (например, территорий КРТ или промзон), реализуемых в течение 5–20 лет.

Кроме того, предлагается еще одно упрощение - разрешить девелоперам самим выносить сети за пределы пятна застройки, не дожидаясь строителей от компаний РСО, что позволит избежать переплаты специализированным подрядчикам, а также сократить сроки работ.

Также предусмотрен пересмотр методики расчета платы за техприсоединение с целью повышения прозрачности – ресурсоснабжающие организации должны четко обосновывать свои расчеты. Еще одно предложение, вошедшее в распоряжение Правительства РФ, распределение стоимости подключения между несколькими заявителями, если они одновременно подключаются к одной инфраструктуре (например, в рамках одного КРТ-проекта с несколькими участниками).

В постановление Правительства РФ внесена инициатива обеспечить возможность выбора поставщика инженерных ресурсов — по цене, срокам и качеству предложения. Это особенно актуально в условиях монопольного положения большинства РСО.

Еще одной мерой поддержки бизнеса должно стать создание к февралю 2026 года инфраструктурно-инвестиционной карты Москвы. В едином онлайн-документе будут отображаться существующие инженерные сети, доступные точки подключения, а также свободные мощности. Это позволит застройщикам заранее планировать проекты без риска столкнуться с отсутствием технической возможности подключения.

«Все эти инициативы направлены на повышение прозрачности, сокращение сроков и стоимости подключения, а также на обеспечение справедливого и предсказуемого взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями (РСО)», - подчеркнул Владислав Преображенский.

Кроме того, для дальнейшего упрощения процедур, к марту 2026 года планируется создать межведомственную рабочую группу с участием представителей девелоперский компаний, Минэнерго, Минстроя, Минэкономразвития и Федеральной антимонопольной службы.

Национальная модель целевых условий ведения бизнеса до 2030 года утверждена Правительством Российской Федерации распоряжением от 29 ноября 2025 года.

Цель модели — достижение Россией к 2030 году позиции не ниже 20-го места в рейтинге стран-лидеров в соответствии с методикой ведущего мирового исследования по условиям ведения бизнеса. Также модель направлена на обеспечение равных условий ведения бизнеса и инвестиционной деятельности во всех субъектах РФ.