Новостройки бизнес-класса Москвы: сокращение предложения, рост цен и рекордная доля квартир без отделки

Сокращение предложения на 10%, рост цен на 15% и рекордная доля квартир без отделки – аналитики компании STONE подвели главные предварительные итоги 2025 года по предложению, ценам и спросу на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.

1. Предложение новостроек бизнес-класса сократилось на 10%

По предварительным итогам 2025 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы продемонстрировал снижение. Количество квартир в продаже за 11 месяцев сократилось на 10%. В ноябре девелоперы этого сегмента предлагали покупателям 20,6 тыс. против 22,9 тыс. в декабре 2024 года. Количество проектов в продаже, в свою очередь, осталось практически неизменным и составляет 144 жилых комплекса, тогда как в конце 2024 года этот показатель был на уровне 145.

2. Новостройки бизнес-класса подорожали на 15%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в ноябре 2025 года достигла 533 тыс. рублей. Между тем в декабре 2024 застройщики предлагали недвижимость в этом сегменте в среднем за 463 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, за 11 месяцев 2025 года цена новостроек бизнес-класса возросла на 15%.

Вместе с тем увеличилась и средняя стоимость представленных в продаже квартир. В ноябре 2025 года она достигла 31,4 млн рублей, тогда как в декабре 2024-го квартира в среднем стоила 26,9 млн рублей. Прирост составил 17%, при этом средняя площадь жилья в бизнес-сегменте практически не изменилась и составляет около 59 кв. метров.

3. Рост цен на новостройки бизнес-класса в разрезе округов достиг 22%

География роста цен на новостройки бизнес-класса в Москве неоднородна. Максимальное повышение стоимости за 11 месяцев 2025 года зафиксировано в Западном административном округе (ЗАО), где квадратный метр подорожал на 22% – до 546,7 тыс. рублей (против 447,7 тыс. рублей в декабре 2024-го).

Второе место по темпам роста занимает Северо-Западный административный округ (СЗАО). Здесь средняя цена увеличилась на 18% и достигла 547,3 тыс. рублей (в конце прошлого года – 462,9 тыс. рублей). Третью позицию удерживает Северный административный округ (САО), где расценки поднялись на 17% – до 545 тыс. рублей за квадратный метр (с 467,5 тыс. рублей).

Четвертое место занял Центральный административный округ (ЦАО): рост составил 16%, а средняя стоимость «квадрата» достигла 579,7 тыс. рублей (против 501 тыс. рублей годом ранее). Замыкает пятерку лидеров Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), где цены выросли на 15% – до 475 тыс. рублей за квадратный метр (в декабре 2024 года этот показатель составлял 414,7 тыс. рублей).

4. Доля новостроек бизнес-класса без отделки достигла 74%

В 2025 году в структуре предложения бизнес-класса усилилась тенденция к смещению в сторону квартир без отделки. В ноябре на их долю пришлось 73,8% от общего объема экспозиции, или 15,2 тыс. единиц. Для сравнения, в декабре 2024 года этот формат занимал 63,9% рынка (14,6 тыс.).

Доля предложения с предчистовой отделкой (white box), напротив, сократилась с 26,7% до 20,6%. В абсолютных значениях количество таких лотов уменьшилось с 6,1 тыс. до 4,2 тыс. Наиболее заметное падение зафиксировано в сегменте квартир с готовой отделкой: их доля снизилась с 9,4% до 5,6%, а объем предложения упал почти в два раза – с 2,1 тыс. до 1,1 тыс.

5. Спрос на новостройки бизнес-класса в Москве вырос на 2%

По предварительным итогам 2025 года покупательская активность на рынке новостроек бизнес-класса продемонстрировала положительную динамику. За 11 месяцев застройщики заключили с дольщиками 23 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 2% превышает результат аналогичного периода 2024 года (22,4 тыс. сделок).

При этом суммарная площадь реализованной недвижимости немного сократилась – на 3%, составив 1,20 млн квадратных метров против 1,24 млн годом ранее. Однако оценочная выручка девелоперов показала уверенный рост: объем денежных поступлений увеличился на 9% и достиг 622 млрд рублей (в 2024 году этот показатель составлял 568,6 млрд рублей).

Также стоит отметить снижение зависимости сегмента от ипотечного кредитования. Доля сделок с привлечением заемных средств в 2025 году снизилась до 45%, тогда как годом ранее она составляла 55%.

«Наиболее востребованными среди покупателей бизнес-класса остаются проекты точечной застройки, предложение которых продолжает снижаться на фоне ограниченного количества новых стартов, – комментирует Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE. – Оценивая покупательские предпочтения, мы реализуем наши проекты именно в таком формате, и динамика продаж подтверждает его востребованность. Увеличение доли предложения квартир без отделки до 74% от общего объема предложения новостроек бизнес-класса – также обусловлено особенностями формата. Сегодня покупатели все больше заинтересованы в создании индивидуального пространства «под себя». С точки зрения условий приобретения, основным инструментом в сегменте по-прежнему является рассрочка, доля которой только усиливается в условиях высокой ипотечной ставки».