Суд защитил многодетную семью от выселения по "схеме Долиной"

Рассказываем подробности дела, важного для многих.

Московский городской суд оставил квартиру за многодетной семьёй, купившей её более десяти лет назад, отменив решение о выселении в пользу наследника первоначальной владелицы, ставшей жертвой мошенников. Как пишет РБК, это решение стало важным прецедентом в защите прав добросовестных покупателей жилья.

История сделки: от мошенничества до ипотеки

В 2012 году женщина по фамилии Белоусова стала жертвой преступников, которые вынудили её передать документы на свою квартиру. После этого она пропала, а её жильё в 2013 году по поддельным документам было продано многодетной семье. Новые владельцы оформили ипотеку и прожили в квартире более десяти лет, не подозревая о криминальном происхождении сделки.

Правда открылась лишь спустя годы, когда в суд обратился наследник Белоусовой (признанной в 2024 году умершей). Он потребовал признать сделку 2013 года недействительной и выселить семью с детьми.

Судебная тяжба: районный суд и апелляция

Люблинский районный суд Москвы частично удовлетворил требования наследника: хотя семья была признана добросовестным покупателем, сам договор купли-продажи суд счёл недействительным и обязал семью освободить жильё. В защиту семьи выступила прокуратура, поддержавшая их статус.

Однако, Мосгорсуд, рассмотрев апелляцию, полностью отменил это решение. Судья, изучив доказательства и заслушав стороны, отказал наследнику в удовлетворении всех исковых требований. Таким образом, право собственности и право проживания многодетной семьи были сохранены.

Что такое "схема Долиной"?

Дело получило особую огласку на фоне резонансной истории с народной артисткой России Ларисой Долиной. В 2024 году она продала свою квартиру, но затем суд признал сделку недействительной, поскольку певица, якобы, находилась в "изменённом психическом состоянии". Покупательница Полина Лурье осталась и без денег, и без жилья. Это породило термин "эффект Долиной" — ситуацию, когда продавец через суд оспаривает уже совершённую сделку.

Однако позже Верховный суд России встал на сторону покупательницы Лурье, оставив квартиру за ней и указав, что Долина должна её освободить. Решение по делу многодетной семьи продолжает эту линию защиты граждан, которые приобрели жильё, не зная о скрытых пороках сделки.

Значение решения

Итог рассмотрения дела в Мосгорсуде имеет принципиальное значение:

Защищены права добросовестных покупателей, которые годами добросовестно владели имуществом, выплачивали ипотеку и обустраивали быт. Учтены интересы семьи с детьми, для которых выселение стало бы крайне болезненным.

Подтверждена тенденция: суды всё чаще учитывают баланс интересов и статус добросовестного приобретателя, особенно когда с момента сделки прошли многие годы. Это решение подчёркивает, что закон должен защищать не только формальные права, но и социальную справедливость, в частности, когда одна из сторон многие годы не знала и не могла знать о нарушениях при совершении сделки.