«Метриум»: Площадь самого большого термального комплекса в новостройках Москвы – почти 8000 кв. м

Расходы россиян на SPA-процедуры с начала 2025 года выросли на 20% относительно аналогичного периода 2024 года. В текущем году в РФ запланирован ввод 22 термальных комплексов, большинство из которых расположены в Московском регионе. Эксперты компании «Метриум» рассматривают крупнейшие SPA-объекты на рынке новостроек столицы.

Крупнейшая термальная сеть страны

В России открыты уже 15 городских курортов федеральной сети «Термолэнд» от ГК «Основа», на которую приходится более 20% от всего оборота отечественного рынка SPA-услуг. Из них 9 расположены в Москве и Подмосковье, по одному – в Санкт-Петербурге, Оренбурге, Краснодаре, Пензе, Новокузнецке, Ярославле. Два комплекса открыты в составе столичных проектов ГК «Основа» – ЖК «VERY на Ботанической» (Марфино, СВАО) и комплексе «ФизтехСити» (Северный, СВАО). Квадратный метр в этих комплексах бизнес-класса стоит в среднем 471,5 тыс. руб. и 268,9 тыс. руб. соответственно. В стадии проектирования и строительства находятся свыше 20 комплексов под этим брендом.

«Термальные комплексы сегодня – это объективно один из самых популярных видов отдыха у россиян, – рассказывает Александр Ручьев, президент ГК «Основа». – С каждым годом спрос на семейных отдых в городских курортах с бассейнами, множеством парных, спа и других функциональных зон, включая зоны фитнеса, возрастает, что видно по цифрам. Например, если в 2024 году количество посетителей наших «Термолэндов» составляло более 1 млн человек, то уже по итогам только I полугодия 2025 года количество гостей превысило 1,1 млн человек, и по результатам всего 2025 года мы ожидаем увидеть цифру более 2,5 млн посетителей.

Востребованность этого формата досуга постоянно растет, так как он совмещает в себе рекреационную и оздоровительную функции. Здесь представлены и спа-услуги, и фитнес-услуги, и возможности для спокойного отдыха для всей семьи. Ключевыми особенностями термальных центров под брендом «Термолэнд» служат наличие уличных зон, нескольких бассейнов и множества парных и хаммамов на самый разный вкус: от детских и кинопарных до шоу-парных и парных-юрт.  Одно из перспективных направлений развития сети – открытие комплексов в составе жилых проектов. Среди россиян традиционно пользуется высоким спросом отдых у воды, а покупатели жилья сегодня все чаще стремятся еще и к отельному уровню сервиса. В связи с этим востребованным стал формат городских курортов "у дома"».

В 2024 году термальные комплексы открылись в первой очереди ЖК «VERY на Ботанической» (площадь свыше 2,6 тыс. кв. м) и комплексе «ФизтехСити» (площадь более 7,7 тыс. кв. м). Здесь появилось по несколько детских и взрослых бассейнов, в том числе эксклюзивные круглогодичные плавательные пространства под открытым небом. В «VERY на Ботанической» такой бассейн расположен на парящем мосту с видом на Новую оранжерею Ботанического сада. В других девелоперских проектах ГК «Основа» – Emotion и МИРАПОЛИС – также запроектированы современные wellness-центры. Потенциально формат курортов «у дома» может быть экстраполирован и на другие регионы России.

Мультиформатное оздоровление

Чаще всего SPA-зоны в новостройках Москвы создает девелопер MR. Особенно впечатляет досугово-оздоровительное пространство, запланированное в премиальном небоскребе Famous (Филевский Парк, ЗАО) со средней ценой – 622,5 тыс. руб. за кв. м. Здесь появятся бассейн с гидромассажем, коллагенарий и аромапаровая. Коллагенарий – это специальная световая установка, направленная на омоложение кожи. Аромапаровая представляет собой помещение с высокой влажностью, мягким паром и эфирными маслами в воздухе. Также здесь откроются тренажерный зал и лаундж-зона, отделанная ониксом. Расслабиться посетителям SPA-центра в Famous дополнительно помогут виды на ландшафтный Алый сад в японском стиле.

Водные процедуры в азиатском стиле

Рекреационный центр «Кинари СПА», оформленный в духе Юго-Восточной Азии, работает в апарт-комплексе «Звезды Арбата» (Арбат, ЦАО) от «Балтийской Строительной Компании». Средняя цена кв. м апартаментов в проекте – 1,28 млн руб. В «Кинари СПА» размещены хаммам, инфракрасная сауна, снежный душ (со льдом для растирания после парения), мини-бассейн с джакузи. Кроме того, здесь есть «душ впечатлений» – аттракцион, подразумевающий водную акупунктуру. Массаж гостям термального комплекса выполняют специалисты из Таиланда и острова Бали. Для покупателей апартаментов в «Звездах Арбата» большинство услуг «Кинари СПА» бесплатны.

Развитие рекреационного потенциала Новой Москвы

В жилом квартале «Скандинавия» (Коммунарка, Новая Москва) с корпусами комфорт- и бизнес-класса от «А101» в 2025 году стартовало строительство масштабного термального комплекса «Грин Флоу Парк». Квадратный метр квартир в рассматриваемом девелоперском проекте обойдется в среднем в 367 тыс. руб. При этом инвестиции в создание термального комплекса превышают 1,5 млрд руб. Реализующая спортивно-оздоровительный центр компания Green Flow входит в число лидеров в сфере рекреационного туризма. Новый SPA-объект будет предназначен не только для жителей «Скандинавии», но и ориентирован на внешний трафик.

В комплексе будут открыты хилинг-центр с авторскими медицинскими программами, термальная SPA-зона, 700 кв. м открытых и закрытых бассейнов с водой, минерализуемой по особой технологии, банный комплекс, тренажерный зал, залы для групповых занятий, а также гастробар со здоровым сбалансированным меню. Доминантой «Грин Флоу Парк» в ЖК «Скандинавия» станет единственный в России флоатинг-бассейн, позволяющий ощутить космическую невесомость.

«Около 20% столичных новостроек обладают SPA-пространствами, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако зачастую это небольшие парные или сауны в составе фитнес-клубов. Полноценные термальные комплексы – до сих пор редкая опция в московских новостройках. Но постепенно число подобных объектов расширяется, так как это популярная услуга, практически гарантирующая регулярный спрос. Некоторые девелоперы жилья даже развивают свой бизнес в рекреационно-оздоровительной индустрии».