Спрос зумеров на высокие этажи вырос почти вдвое за три года

Инвестиционно-консалтинговая компании Ricci и девелоперская компания Dominanta представили совместное исследование покупательской активности поколения Z на московском рынке недвижимости за 2023–2025 годы.

Согласно исследованию, в 2025 году на долю сделок с зумерами (люди, рожденные в 1997-2010 гг.) приходится порядка 9% от всех сделок на первичном рынке, в то время как в 2023 году их доля составляла 4%. При этом средний бюджет покупки у молодой аудитории по итогам 2025 года составил 25 млн рублей.

Параллельно произошло перераспределение интереса по типам планировок: доля двухкомнатных квартир, традиционно считавшихся универсальными, за три года сократилась с 44% до 22%. При этом доли студий и однокомнатных квартир выросли до 52%, трехкомнатных — до 22%. Таким образом, средняя площадь лота стабилизировалась на уровне 50 кв.м. Данная тенденция прослеживается не только среди представителей поколения Z, но и в целом по рынку: доля двухкомнатных квартир за два года сократилась на 13 п.п. и составила 22% от общего объема сделок, доля студий и однокомнатных квартир выросла с 49% до 61%, трехкомнатных – с 11% до 14%. Такая поляризация спроса сопровождается сокращением среднего метража в каждой из категорий и открывает тренд на оптимизацию и эффективное использование пространства. Покупатели все реже выбирают усредненные варианты, отдавая предпочтение либо компактным вариантам, либо просторным, но при этом с рациональными планировками для комфортной жизни.

Молодая аудитория все чаще выбирает высокие этажи – с 2023 по 2025 год доля покупок выше 15-го этажа у зумеров увеличилась с 33% до 59%, при этом они составляют 10% покупателей данной категории квартир (+6 п.п за три года). Молодые люди ценят вид из окна, статус локации и возможность жить в среде с современными сервисами и инфраструктурой.

В структуре финансирования покупок главный объем по-прежнему приходится на ипотеку, которая за анализируемый период составила порядка 62% от всех сделок поколения Z. Однако на фоне роста ключевой ставки и удорожания кредитов зумеры адаптировали финансовые стратегии и, как и старшее поколение, стали активнее использовать рассрочку: ее доля выросла с 15% в 2023 году до 33% в 2025 году. При этом доля сделок с использованием собственных средств остается стабильной, что говорит о наличии у части покупателей значительных накоплений или поддержке семьи.

«В сделках с участием зумеров важно помнить, что решение часто принимается ими не в одиночку — за выбором нередко стоят родители, для которых логика проста: всё лучшее — детям. При этом сами молодые покупатели выбирают не столько квадратные метры, сколько среду, в которой им комфортно жить.

Цена в меньшей степени является стоп-фактором, если за ней стоит понятный образ жизни: вид из окна, высокие этажи, современные общественные пространства, сервисы для резидентов, “своя” аудитория в доме. Зумеры готовы пожертвовать лишними метрами ради локации, качества и ощущения правильного контекста.

Мы также видим, что в условиях ужесточения ипотечных условий они достаточно гибко подходят к финансированию сделки и чаще рассматривают рассрочки и другие альтернативные инструменты», — отмечает заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова.

Результаты исследования показывают, что для зумеров важна не жилплощадь, а концепция жизни, где качество, инфраструктура, удобная локация и уникальные виды из окон становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Это подтверждает, что молодое поколение постепенно формирует собственные правила игры на рынке недвижимости, выбирая небоскребы и высокие этажи как символ современного образа жизни.

«Поколение Z выбирает жилье не по квадратным метрам, а по качеству жизни, инфраструктуре и атмосфере, которую создает дом. В проекте «СВЕТ» мы как раз сделали на этом акцент. К примеру, представили двор как настоящее арт-пространство со стильными и технологичными элементами (фонарями, навесами, скамьями и т.д.), которые для нас разработала Студия Артемия Лебедева. Кроме того, сделали эффективное зонирование, в котором нашлось место не только лаунж-зонам, но и падел-корту. Внутри дома предусмотрели бесплатные коворкинг, студию для съемок, лекторий и другие пространства для работы, отдыха и самореализации жителей за пределами квартиры. Вместе с выразительной высотной архитектурой и лучшими панорамными видами в локации «СВЕТ» представляется весьма привлекательным для молодой аудитории», — рассказал Максим Иванов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta.