Девелоперы преобразили почти 27 га в центральной части Москвы

В 2025 году девелоперский сектор внес значительный вклад в экологию и качество жизни столицы, благоустроив внутри хордового кольца около 27 га новых пространств. Это в 11 раз превышает территорию Красной площади.
Москва является лидером России по индексу качества городской среды и демонстрирует один из самых высоких в мире темпов его роста. Наряду с масштабной городской программой ключевую роль в этом преображении играют девелоперы. По подсчетам аналитиков компании PIONEER, в прошлом году в центральной части города, ограниченно хордами и рокадами за ТТК, были введены в эксплуатацию дома в 28 проектах разного класса. В новых жилых комплексах, строительством которых занимались 20 компаний, совокупная площадь благоустройства составила 266 тыс. кв. м, включая озеленение, детские и спортивные кластеры, прогулочные бульвары и зоны отдыха.
Эксперты PIONEER отмечают, что самая высокая доля благоустройства зафиксирована в проектах премиум- и бизнес-класса, на которые совокупно пришлось 69% новых зеленых зон (18,3 га). Среди реализованных проектов выделяются решения, превращающие жилые комплексы в зеленые оазисы в городской застройке.
Аналитики составили свой топ-5 премиальных проектов. В Victory Park Residence от ANT Development было благоустроено свыше 27 тыс. кв. м, и этот комплекс имеет самый высокий коэффициент обеспеченности «зеленой средой» на одну квартиру – 52 кв.м. В комплексе на Поклонной горе появился свой двор-парк не только с детскими и спортивными площадками, но и с зонами для барбекю и мини-прудами.
PIONEER внес свой вклад в озеленение почти 14 тыс. кв. м в первой очереди HIGH LIFE, расположенной недалеко от Садового кольца. Показатель 22 кв.м на лот – выше среднего по рынку и один из максимальных среди премиальных проектов, что говорит о сбалансированном подходе к проектированию. В двухуровневом дворе-парке расположены зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также березовая роща.
Компания Sminex в проекте «Достижение» на Академика Королева предусмотрела на территории 17 тыс. кв. м ландшафтный двор-парк с зонами для активного и спокойного отдыха, прудом, площадками для игр и занятий спортом, фонтаном на пешеходном бульваре. Здесь приходится 14 кв. м ухоженной территории на квартиру.
В первом этапе жилого квартала «Береговой-2» на благоустройство приходится свыше 14 тысяч кв. м,а на каждую квартиру благоустройства по 18 кв. м, что тоже весьма хороший показатель.
Интересен подход ФСК к камерному проекту Sydney Prime, где приведено в порядок весьма скромные более 1,5 тыс. кв. м, при этом высокий показатель по обеспеченности озеленением на лот – 19 кв. м.
«Дефицит пространства внутри хордового кольца создает новый стандарт качества на рынке недвижимости, где благоустройство становится важнейшим аргументом в конкурентной борьбе. Показатель в 20+ квадратных метров озеленения на лот, как в нашем проекте HIGH LIFE, задает планку, формируя спрос на комфортную среду для жизни. В такой плотной застройке «зеленый» метраж становится для покупателя осязаемой ценностью», – подчеркнула Ольга Великая, директор по продукту компании PIONEER.
В последнее время изменился подход к озеленению: санкционные ограничения стали катализатором для перехода на посадочный материал из российских питомников. Растения демонстрируют лучшую приживаемость, что повышает рентабельность инвестиций.
«Как правило, девелоперы тратят на благоустройство и озеленение от 2 до 10% от себестоимости строительства. Это значительные суммы, которые стоит расходовать с максимальной эффективностью. Мы отмечаем качественное изменение: санкционный запрет на евро-крупномеры, который действует с 2022 года, переориентировал заказчиков на посадочный материал из российских питомников, обладающий высокой устойчивостью и адаптированный к климату», – прокомментировал Алексей Пучков, генеральный директор ГК «Экоплант».
Практика показывает, что благоустройство в новых проектах перестает быть обязательным элементом и превращается в ключевой фактор конкурентоспособности и ценности проекта, напрямую влияя на качество жизни в динамичной городской среде.

Топ-5 премиальных проектов по обеспеченности площадью благоустройства на квартиру по данным аналитиков компании PIONEER:

Девелопер Проект Коэффициент обеспеченности благоустройством на 1 квартиру, кв. м Площадь благоустройства, кв. м Число квартир, шт.
ANT Development Victory Park Residence 52 27 460 523
PIONEER HIGH LIFE,
1-я очередь 22 13 840 629
ФСК Sydney Prime 19 1 530 80
Главстрой ЖК «Береговой-2», этап 1 18 14 275 782
Sminex ЖК «Достижение» 14 17 000 1 214