Вид на миллион: топ-5 самых высоких пентхаусов столицы
Высота — один из самых дорогих архитектурных параметров. Каждый дополнительный метр в небе Москвы увеличивает сложность строительства, цену «квадрата» и степень изоляции владельца от городской суеты. Пентхаус на высоте 250 метров занимает доминирующую позицию в городском ландшафте и становится желанным объектом для тех, кому остальные материальные блага уже доступны. Эксперты агентства недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» измерили самые высокие этажи столицы и рассказали, где можно приобрести панорамный вид под облаками и сколько это стоит.
По данным аналитиков, сегодня в пределах МКАД реализуется 17 жилых комплексов бизнес-, премиум- и элит-класса, где представлены пентхаусы. Большинство из них — проекты элитного сегмента (40%), за ними следуют дома бизнес-класса (35%) и премиум-класса (25%). Если распределить предложения московских девелоперов от самого высокого этажа к самому низкому, ТОП-5 столицы будет выглядеть так.
Лидером Москвы по высоте на сегодняшний день стал «Дом Дау» в Пресненском районе ЦАО. Здесь представлено 3 двухуровневых пентхауса, самый высокий из них расположен на 84-м этаже. Проект девелопера «Сумма Элементов» предлагает пространства от 558,7 кв. м до 1080,5 кв. м, сдача запланирована на второй квартал 2027 года. В резиденциях высотой от 3,8 до 8 метров появятся частные террасы, ванные с окном, возможность установки дровяного камина. Из панорамных окон открываются виды на Кремль, Останкинскую телебашню, парк «Красная Пресня», башни «Москва-Сити», величественные сталинские высотки и Москву-реку.
На втором месте — River Park Кутузовский в Дорогомилово (ЗАО). Пентхаусы на 45-м этаже предлагают площадь около 151 кв. м и среднюю стоимость квадратного метра в 1,9 млн рублей. Несмотря на компактный метраж, интерьер здесь продуман до мелочей: гардеробные, кухни-гостиные с островами, натуральные материалы и усиленная звукоизоляция. Виды на Москву-реку и деловой центр дополняют ощущение премиальности. Срок сдачи корпусов — с третьего квартала 2026 по третий квартал 2027 года.
Третью строчку занимает Hide в Раменках (ЗАО) — жилой комплекс премиум-класса от девелопера Dominanta. Проект сдан в 2024 году и в продаже остался только один пентхаус площадью 274,3 кв. м. Он расположен на 41-м этаже и открывает виды с высоты 150 метров на две стороны. С одной – урбанистический пейзаж с Сити и Парком Победы, с другой – впечатляющие виды на Новодевичий монастырь, Лужники и МГУ. Архитектура комплекса отмечена премиями Urban и International Architecture Awards.
В «Прайм Парк» (Хорошевский район, САО) пентхаусы размещены на 37-м этаже. Комплекс от Optima Development предлагает варианты от 131 до 393 кв. м по цене от 166,6 до 455,6 млн рублей. На территории появится частный парк площадью 3 га, приватный фитнес-центр с 25-метровым бассейном, подземный паркинг с кладовыми и электрозарядками, а также сервис «одной двери» — от valet-парковщиков до бесконтактного вызова лифта. Сдача проекта идёт поэтапно с 2021 года, последняя очередь — в конце 2027 года.
Завершает рейтинг «Достижение» от Sminex в районе Марфино (СВАО). Пентхаусы на 28-м этаже — один из самых доступных вариантов в своем сегменте внутри МКАД: от 51,8 до 121 кв. м, стоимость — от 43 млн рублей. В проекте появятся панорамные окна, потолки 3,1 м, современная отделка и виды на зеленые массивы СВАО, включая Ботанический сад и Лосиный остров. Сдача — в первом квартале 2025 года.
В Москве лидеры по высоте в сегменте пентхаусов сосредоточены в ЦАО и ЗАО, их площади превышают 250 кв. м, а этажность — 40. Средняя цена квадратного метра в представленных вариантах варьируется от 816 тыс. рублей в «Достижении» до 2,8 млн рублей в «Доме Дау». По данным аналитиков, каждый дополнительный этаж выше 30-го увеличивает стоимость квадратного метра на 5–7% — за счёт вида, приватности и статуса.
Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма элементов»:
«Пентхаусы выбирают те, кто ценит редкие, ограниченные предложения и стремится к максимальной приватности. И высотность здания дает таким покупателям дополнительные преимущества: тишину в даже центре мегаполиса, панораму до горизонта, возможность «подняться» над суетой большого города, почувствовать себя на вершине. Кроме этого, пентхаусы, как коллекционный формат недвижимости, всегда будут востребованы, а потому являются высокодоходной инвестицией»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«Такой редкий формат жилья как пентхаус представлен далеко не во всех высокобюджетных проектах. Между тем, наличие этого типа предложения расширяет целевую аудиторию проекта и повышает его статус. Средняя цена такого типа лотов всегда выше на 15-20%, чем аналогичные предложения на высоких этажах. Иногда застройщики выводят пентхаусы в продажу уже на заключительной стадии строительной готовности, чтобы максимально прибыльно их реализовать. Как правило, такие лоты в высокобюджетном сегменте реализуются по 100% оплате или в рассрочку до сдачи проекта в эксплуатацию. Пентхаусы можно назвать нишевым продуктом, который находит своего покупателя даже несмотря на стагнацию спроса на рынке и рост ипотечных ставок».
Максим Иванов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta:
«Покупатели пентхаусов – это не просто состоятельная аудитория, а люди со сложившимся жизненным укладом, для которых абсолютный приоритет — приватность и суверенность личного пространства. Исторически данный сегмент был представлен преимущественно мужчинами 45+, однако в динамике последних лет мы наблюдаем рост доли женской аудитории, для которой пентхаус — это статусный атрибут, а также осознанный выбор в пользу эстетики. Кроме того, в этом сегменте все чаще встречаются «молодые деньги» — успешные предприниматели, топ-менеджеры, медийные персоны 20-35 лет. Для них приобретение пентхауса является важной вехой, инвестицией в качество жизни «здесь и сейчас». Объединяющим фактором для всех категорий выступает редкость и исключительность формата. А комбинация технических параметров (высокий этаж с панорамными видами, небольшое количество соседей, увеличенная площадь и высота потолков) позволяет выделить пентхаусы как отдельный класс недвижимости и качественно иной уровень жизни».