Стали известны 7 признаков самых «раскупаемых» московских БЦ

Девелопер «Сумма элементов» и консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. представили результаты исследования рынка офисной недвижимости по итогам 2025 года. Выяснилось, что топ-10* самых «раскупаемых» московских бизнес-центров минувшего года, суммарный объем реализованных площадей которых за прошлый год составил более 100 тыс. кв. м, обладают схожими характеристиками, которые делают их привлекательными для инвесторов и конечных пользователей.

Первый общий параметр проанализированных объектов – максимальная близость к метро – дорога до них займет около 5 минут пешком.

Следующий признак, который объединяет востребованные московские офисы – наличие зеленых зон. Концепция благоустройства каждого БЦ включает природные элементы как часть корпоративной среды: озеленение территории очень разнообразно, имеет парковую структуру либо переходит в близлежащий парк/зеленую зону.

Третий аспект, который выделили аналитики – повышенная инсоляция. Все лидеры в сегменте офисной недвижимости оснащены окнами в пол и панорамным остеклением. Не последнее место в рейтинге параметров занимает и концепция free working: согласно этому принципу, все бизнес-центры из топ-10 создают места для работы вне офисного пространства. Особенно актуальны коворкинги или рабочие зоны на открытом воздухе.

Важной частью инфраструктуры востребованных в 2025 году бизнес-центров стали террасы. Они функционируют либо в составе офисных помещений, либо являются частью общественных пространств. Кроме этого, лидирующие по итогам минувшего года бизнес-центры отличаются дизайнерскими лобби с высокими потолками, подземными паркингами с зарядными устройствами для электромобилей и объектами инфраструктуры для пользователей велосипедов, самокатов, моноколес и других средств передвижения.

Также среди объединяющих характеристик можно назвать арт-галерею или художественные инсталляции, которые имеют в своем составе примерно треть бизнес-центров.

Юлия Петроченко, директор по коммерческой недвижимости ГК «Сумма Элементов»:

«Результаты исследования говорят о том, что помимо удобной локации, которая традиционно лидирует как самый востребованный параметр офисной недвижимости, все большее значение приобретает удобство и гибкость рабочего пространства. Зеленое окружение, обилие света, возможность менять обстановку, работать на свежем воздухе – новая норма комфорта. Уверена, что этот тренд сохранится и получит развитие в ближайшие годы».

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.:

«Девелоперы сегодня учитывают запросы как со стороны инвесторов, так и конечных потребителей. Для разработки концепции проектов привлекаются именитые бюро, важной составляющей является благоустройство – такое же, как в премиальных жилых комплексах: с зонами для отдыха и работы на открытом воздухе, со скверами, парками и арт-объектами. Дизайн-проекты офисных пространств заимствуют приемы бутиковых отелей, бизнес-залов аэропортов, современных креативных лаунж-зон. Они предусматривают разнообразные сценарии досуга, чтобы размыть границу между работой и отдыхом».

Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci:

«Сегодня ключевым драйвером изменений является рост конкуренции: увеличивается количество девелоперов и проектов, что делает невозможной продажу стандартных «офисных коробок» без дополнительной ценности. В этих условиях маркетинг и продуктовая концепция выходят на первый план, и именно инфраструктура становится одним из инструментов дифференциации.

В приоритете у современных проектов — наличие террас, зон рекреации, фитнес- и wellness-инфраструктуры, включая спа-форматы. Для большинства бизнес-центров такие решения уже становятся обязательным условием конкурентоспособности. При этом подобные элементы должны закладываться уже на стадии проектирования, хотя будущие собственники нередко не имеют понимания по оператору и формату их реализации».