Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ
В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Законопроект наделяет инвесторов – застройщиков, заключивших договор о КРТ и другие сходные инвестиционные договоры, правом до 31 декабря 2026 г. обратиться с предложением об увеличении срока действия договора, а также предусматривает порядок реализации указанной возможности.
«В последнее время финансовые модели действующих договоров не могли учесть радикального изменения экономических показателей в условиях санкционного давления и удорожания проектного финансирования строительства. Как следствие, срываются сроки технологического подключения строящихся объектов к инженерным сетям и ввода объектов в эксплуатацию. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности внесудебного продления сроков действия таких договоров ни одной из сторон. В результате застройщики - участники проектов КРТ оказываются в наиболее сложном положении, так как операторы проектов вынуждены расторгать с ними договоры и налагать штрафы», - отметил Владислав Преображенский.
«Планируемые поправки к федеральному закону позволят застройщикам до 31 декабря 2026 года обратиться в уполномоченный орган власти или оператору проекта с предложением об увеличении срока действия договора без финансовых санкций при условии надлежащего исполнения обязательств по договору», - подчеркнул Владислав Преображенский.
По мнению Владислава Преображенского, предлагаемый механизм позволит сохранить темпы жилищного строительства, минимизировать риски для участников рынка в условиях внешнего давления, а также предотвратить массовое расторжение договоров о КРТ.