83% элитных новостроек Москвы имеют свой закрытый двор

Группа компаний Kalinka совместно с «Балчуг Девелопмент» провела исследование первичного рынка элитной недвижимости Москвы и зафиксировала качественный сдвиг в продуктовых стандартах сегмента: закрытый приватный двор из необязательной опции превратился в базовое требование покупателя.

На начало 2026 года на первичном рынке в сегментах «элит» и «делюкс» экспонируется 64 проекта. Закрытый приватный двор с прогулочной зоной и зонами отдыха есть в 53 из них — это 83%. Ещё в 2015-ом двор в элитном доме был факультативной опцией. Сегодня его отсутствие — скорее исключение, требующее объяснений.

Цифры последних лет устойчивы: в 2023 году доля комплексов с приватным двором-парком составляла 85%, в 2024-м — 81%, в 2025-м — 83%. «Колебания объясняются не снижением интереса к формату, а структурой рынка: новые проекты выходят активно, в том числе те, где в силу архитектурной концепции или ограничений участка приватный двор не предусмотрен. Абсолютное число комплексов с полноценной приватной средой при этом только растёт», — говорит Виктория Григорьева, управляющий партнёр Группы компаний Kalinka.

За цифрами стоит более глубокое изменение — в том, как состоятельные люди вообще думают о доме. «Десять лет назад дом был местом, где ночуют. Вся жизнь разворачивалась снаружи — рестораны, клубы, мероприятия. Двор не выполнял никакой функции, жители там просто не бывали», — говорит Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент». Согласно собственному исследованию предпочтений покупателей делюкс-сегмента, которое провела компания, сегодня дом — это место восстановления. Приватное зеленое пространство внутри комплекса, позволяющее отдохнуть, прогуляться и  насладиться ароматами хвои, не пересекаясь с внешним миром, становится важным фактором при покупке. Сейчас состоятельные люди хотят остановиться и выдохнуть. Поэтому двор должен быть устроен так, чтобы даже если в нём одновременно окажутся несколько резидентов, приватность каждого будет сохранена.», — добавляет Соболева.

Рынок это считывает. Покупатели в делюкс-сегменте готовы доплачивать за закрытые территории с минимальным контактом с внешним миром, а клубные дома с акцентом на приватность раскупаются ещё на старте продаж — во многом потому, что таких проектов физически мало. Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы за второе полугодие 2025 года выросла на 18–20% — более чем вдвое обогнав инфляцию. Внешние атрибуты богатства в этой логике уходят на второй план: важнее становится то, как устроена повседневная жизнь внутри комплекса.

«Балчуг Девелопмент» — инвеcтиционно-девелоперская компания, реализующая современные проекты делюкс-класса в знаковых точках Москвы. В портфеле девелопера флагманский проект — ЖК «Садовническая 69» на острове Балчуг, который включает элитные квартиры, виллы и пентхаусы.