В Москве лишь 15% бизнес‑центров продается целиком

По данным аналитиков девелоперской компании «Текта Групп», только 15% московских бизнес‑центров на стадии строительства реализуется в формате единого лота, тогда как 85% продается блоками.

По состоянию на март 2026 года общий объем предложения офисов класса А на рынке деловой недвижимости Москвы составляет 705 тыс. м², что на 56,3% больше, чем годом ранее. Указанный объем сформирован за счет 51 бизнес-центра на стадии строительства. Из них единым лотом реализуются четыре.  

Без учета бизнес-центров, которые выставлены на продажу целиком, показатель находится на уровне 598,5 тыс. м², что почти на 70% превышает объем предложения марта 2025 года. Средняя площадь лота при этом составляет порядка 346,2 м².

В настоящий момент на московском рынке в сегменте бизнес-центров класса А доступны офисные блоки стоимостью от 310 тыс. руб. до 916 тыс. руб. за квадратный метр. 

«Покупку бизнес‑центра целиком рассматривают, как правило, крупные компании и корпорации. Для них критически важны вопросы безопасности и автономности: собственные инженерные системы, IT‑контур, полный контроль над эксплуатацией здания. Такой подход позволяет “настроить” здание под собственные стандарты. В то же время покупка небольших блоков остается инвестиционно привлекательной для частных лиц, поскольку предполагает относительно низкий порог входа и удобство управления активом. Сам рынок сейчас активно развивается: появляются новые проекты и финансовые инструменты, позволяющие инвесторам более гибко формировать портфель», — комментирует Елизавета Севастьянова, коммерческий директор «Текта Групп».

Примером мультиформатного бизнес-центра служит премиальный бизнес-центр ЭИР, который строится на Ходынском поле. В нем представлено более 100 разноформатных вариантов офисных помещений площадью от 55 до 1600 м², рассчитанных как на частных инвесторов, так и на корпоративных клиентов, в том числе крупный бизнес, находящийся в поиске статусного офиса. Кроме того, третий корпус возможно приобрести единым лотом. Инженерные системы корпуса полностью автономны, предусмотрена возможность размещения фирменного логотипа на фасаде, а также организация отдельного лифта для топ-менеджмента с прямым доступом на нужный этаж. 

Фото: Текта Групп