Эксперт: «Стоимость квадратного метра растет, но недостаточно»

Председатель правления Группы компаний «Паритет Девелопмент» Павел Галкин поделился эксклюзивным мнением на тему динамики роста стоимости квадратного метра. Анализ данных предоставил Центр аналитики «Этажи».

По данным центра аналитики федеральной компании «Этажи», в среднем по всем городам России рост стоимости квадратного метра год к году составляет примерно 11,8%. В первой пятерке по темпам удорожания квадрата — Челябинск (16,5%), Новосибирск (14,2%), Нижний Новгород (13%), Омск (12,2%) и Воронеж (12,1%). Далее следуют Казань (10,6%), Москва (9,9%), Уфа (9,8%), Пермь (9,1%), Екатеринбург (8,9%) и Тюмень (8,2%).

За 2025-й средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в большинстве мегаполисов страны демонстрировала достаточно скромную динамику роста. «В лидерах оказались города, где цена квадрата либо ниже среднерыночных показателей, либо в прошлые периоды отражала более слабые темпы роста», — пояснила руководитель центра аналитики «Этажей» Ирина Пашковская.

Председатель правления группы компаний «Паритет Девелопмент» Павел Галкин считает, что рост стоимости квадратного метра можно анализировать с разных сторон. По мнению эксперта, основные причины увеличения цены — повышение стоимости материалов, в том числе затраты на рабочую силу, процентная нагрузка проектного финансирования и так называемые дополнительные условия и опции при покупке недвижимости, которые закладываются в стоимость квадрата.

«Последний год строительный сектор находится в непростых условиях: растет затратная часть в составе проектов, и, как следствие, стоимость жилья реагирует на происходящее. Мы наблюдаем прямую корреляцию с инфляцией и удорожанием материалов. Цена на новостройки не подскакивала резко, а проиндексировалась. При этом есть ощущение, что рост стоимости квадрата относительно доходов девелоперов на самом деле еще недостаточен, чтобы покрыть такие статьи расходов при строительстве, как удорожание рабочей силы», — подчеркивает Павел Галкин.

Фото: Паритет Девелопмент