Минимальная маржинальность девелоперских проектов Москве - 25%
Для успешной реализации девелоперских проектов в столице на каждый вложенный рубль инвестор должен получить не менее 1 рубля 25 копеек прибыли. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
«Маржинальность проекта во многом определяется финансовой моделью, согласованной банком. Сегодня ни один банк с маржинальностью менее 25% в принципе не пропустит проектное финансирование девелоперского проекта», - отметил Владислав Преображенский.
По его словам, такой нормы прибыли, как в Москве, сегодня нет ни в Европе, ни в странах Америки.
«При этом, сложность выстраивания финансовой модели заключается в поиске баланса очередности строительства жилых корпусов и сопутствующей социальной инфраструктуры», - подчеркнул Владислав Преображенский.
Он пояснил, что необходимость погашения кредита банку требует первоочередного возведения и продажи жилья, а градостроительная политика Москвы обязывает синхронного строительства и всей социалки.