Комплексный подход

Будущее Москвы, одного из крупнейших мегаполисов мира, во многом определяется выбором эффективных стратегий преобразования городской среды. В этом контексте особое значение приобретает комплексное развитие территорий (КРТ).

Комплексное развитие территорий — это не просто модная градостроительная инициатива, а целая философия трансформации городских пространств в новые центры притяжения с созданием гармоничной, привлекательной и комфортной городской среды для миллионов москвичей.

По сути программа КРТ стала своеобразной инвентаризацией столичных территорий с целью более эффективного их использования в дальнейшем. Это новая страница в истории Москвы. История про то, как на месте пустырей, разваливающихся складов или расформированных производств вырастают современные многофункциональные кварталы с жилыми новостройками, обеспеченными необходимой инфраструктурой в шаговой доступности. Появляются новые центры деловой активности и высокотехнологичные производства, где создаются рабочие места. Такие проекты КРТ реализуются в столице как с привлечением средств инвесторов, так и силами городских операторов.

Что в результате? Во-первых, Москва получает возможность существенно обновить ветшающий жилой фонд. И тут же можно сказать «во-вторых»: параллельно с жильем строится современная инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты, создаются современные парки и общественные пространства. И это гарантирует территориям устойчивое развитие.

Важный момент: программа КРТ ориентирована на долгосрочную перспективу и учитывает все экологические, социальные и экономические аспекты. Так, строители делают ставку на использование современных технологий, энергосбережение и максимальное снижение воздействия на окружающую среду.

Создает город и благоприятные условия для привлечения частных инвестиций. Это способствует ускорению процессов преображения территорий, а соответственно, и повышению качества жизни горожан. Обновленные городские пространства становятся драйверами развития мегаполиса на десятилетия вперед.

Программа комплексного развития территорий стартовала в Москве в 2020 году. Первой ласточкой стал проект редевелопмента площадки на улице Берзарина в бывшей промзоне Октябрьское Поле в районе Щукино на северо-западе столицы. Почти на шести гектарах, где ранее находились заброшенные цеха завода железобетонных изделий, автобаза, склады и свалки, девелопер-правообладатель вызвался построить современный квартал с жилыми многоэтажками и объектами социальной, деловой и производственной инфраструктуры. Старенькие постройки с плоскими крышами, ржавеющие железнодорожные пути, хаотичные стоянки разномастного транспорта — вот что еще не так давно можно было здесь увидеть. Почти шесть лет назад инвестор сделал первый шаг к преобразованию этой территории, заключив с городом договор о ее комплексном развитии.

И вот сегодня вместо типичного образца кусочка так называемого ржавого пояса Москвы на улице Берзарина вырос новый городской квартал с продуманной инфраструктурой — школой, детским садом, бизнес-центром и, конечно же, с благоустроенным общественным пространством.

Главной задачей застройщика было создать такую городскую среду, в которой людям стало бы комфортно жить, учиться, работать и отдыхать, поэтому ставку сделали на сбалансированную застройку. Уделили внимание и архитектуре. К работе привлекли ведущие российские бюро. Им было поручено создать единый проект — жилой квартал «Октябрьское поле».

Архитектурное решение, выбранное для зданий первой очереди строительства, было продиктовано стилистикой, характерной для района Щукино образца 1930-1940-х годов: элегантные карнизы, сочетание в отделке темно-шоколадного, темно-серого и светло-бежевого оттенков. Утонченный сталинский ампир жилого квартала сочетается с инновационными технологиями и функциональными планировками.

Здания второй и третьей очередей уже более современные и динамичные. Тем не менее все построенные объекты органично вписываются по стилистике в концепцию оформления квартала. Не стоит забывать и о выгодном расположении территории. Щукино — давно сложившийся жилой район, где есть объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, удобные выезды на крупные городские магистрали и развитая сеть городского транспорта. Доступны и привлекательные локации для прогулок и отдыха — по соседству находятся лесопарк «Серебряный Бор» и Большой Строгинский затон.

Успешное воплощение проекта комплексного развития территории на улице Берзарина задало высокие стандарты и для других проектов КРТ. Их к настоящему моменту в столице на разных стадиях проработки и реализации уже более 400 с охватом более 4,5 тысячи гектаров.

После их реализации столица получит более 1,1 миллиона новых рабочих мест. Горожане смогут легко трудоустроиться рядом с домом, благодаря чему станут экономить время в поездках. Это снизит уровень маятниковой миграции в мегаполисе в целом.