CORE.XP: бизнес-класс остается главным драйвером рынка новостроек «старой» Москвы — на сегмент пришлось 64% сделок июля

Первичный рынок жилой недвижимости в границах «старой» Москвы в июле 2026 года показал первые признаки стабилизации после периода адаптации к новым финансовым условиям по сравнению с июнем 2026. По итогам месяца было зарегистрировано 2993 договора долевого участия (без учета программы реновации), что на 3% больше показателя июня 2026 года (2906 сделок). При этом относительно июля прошлого года объем продаж остается ниже на 29%.

По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, на динамику рынка продолжают влиять высокая стоимость заемного финансирования и сезонное снижение деловой активности в период отпусков. Вместе с тем июльские результаты свидетельствуют о постепенной адаптации рынка к новым ипотечным условиям 2026 года — падение количества сделок относительно прошлого года постепенно сокращается.

В июле 2026 года основной объем спроса на первичном рынке «старой» Москвы пришелся на бизнес-класс: сегмент обеспечил 64% всех зарегистрированных сделок. Доля комфорт-класса составила 20%, премиального сегмента — 15%, де-люкс — 1%.

Высокая доля бизнес-класса отражает изменение потребительских предпочтений: при выборе жилья покупатели все чаще оценивают не только стоимость объекта, но и качество продукта, характеристики проекта, уровень инфраструктуры и потенциал сохранения стоимости недвижимости.

В премиальном сегменте спрос остается более избирательным: покупатели принимают решения с учетом статуса локации, архитектуры, видовых характеристик и условий приобретения. Лидерами продаж стали «C5» — 141 сделка (9690 кв. м, средняя стоимость квартиры в сделке — 61,3 млн рублей), «Хайдаут» — 22 сделки (1837 кв. м, средняя стоимость квартиры в сделке — 79,1 млн рублей) и «Прайм Парк» — 16 сделок (1548 кв. м, средняя стоимость квартиры в сделке — 83,3 млн рублей).

В бизнес-классе наиболее высокий объем продаж зафиксирован в проектах «Левел Южнопортовая» — 85 сделок (4444 кв. м, средняя стоимость квартиры в сделке — 35,2 млн рублей), «Зиларт» — 81 сделка (3526 кв. м, средняя стоимость квартиры в сделке — 25,0 млн рублей) и «Остров» — 61 сделка (3866 кв. м, средняя стоимость квартиры в сделке — 44,8 млн рублей).

В комфорт-классе наибольшее количество сделок показали проекты с доступным бюджетом покупки и востребованными форматами квартир. Лидерами стали «Квартал Метроном» — 52 сделки (2752 кв. м, средняя стоимость квартиры в сделке — 26,5 млн рублей), «Бусиновский парк» — 39 сделок (1804 кв. м, средняя стоимость квартиры в сделке — 19,6 млн рублей) и «Люблинский парк» — 38 сделок (1774 кв. м, средняя стоимость квартиры в сделке — 17,2 млн рублей).

В разрезе административных округов максимальная доля продаж пришлась на Северный административный округ — 20%. Далее расположились ЮВАО и ЮАО — по 15%. Высокую активность также показали СЗАО, ЗАО и ВАО.

Среди районов лидером по объему спроса в июле традиционно стал Даниловский — на него пришлось 9% всех сделок. Наибольший вклад в показатель внесли проекты «Шагал» и «Зиларт». В тройку наиболее востребованных районов также вошли Хорошево-Мневники с долей 7,5% и Западное Дегунино — 5%.

В структуре спроса сохраняется интерес к квартирам среднего метража: наиболее востребованным форматом стали объекты площадью 35–45 кв. м, на которые пришлось 26% всех сделок.

Ипотека в июле сохранила статус одного из ключевых инструментов покупки жилья: с использованием кредитного финансирования было заключено 47% договоров. Наибольшую долю ипотечных сделок аналитики жилого направления CORE.XP зафиксировали в бизнес-классе — 64% от общего объема продаж сегмента. Это подтверждает устойчивый спрос в сегменте, где клиенты стремятся совместить высокий уровень комфорта с продуманной финансовой стратегией.

При этом доля сделок с привлечением ипотеки по итогам июля 2026 снизилась на 3 п.п относительно июня 2026 года и на 6 п.п. по сравнению с июлем 2025 года. Несмотря на это, кредитные инструменты остаются важной частью рынка, обеспечивая почти половину всех покупок на первичном рынке, что говорит о сохранении платежеспособного спроса.

«Июльские показатели отражают постепенное формирование нового баланса на рынке недвижимости. Покупатели адаптировались к изменившимся финансовым условиям и стали принимать решения более взвешенно: сегодня важна не только стоимость квартиры, но и качество проекта, характеристики среды и потенциал сохранения ценности объекта в будущем. Мы видим, что наибольшую устойчивость демонстрируют проекты с сильной концепцией, продуманной архитектурой и качественным продуктом. Именно поэтому бизнес-класс остается основным центром активности рынка — покупатели готовы инвестировать в недвижимость более высокого уровня, которая соответствует их долгосрочным ожиданиям», — говорит Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.