Сценарии света: новая архитектура подземных пространств

Москва, Россия – Еще недавно подземный паркинг воспринимался исключительно как техническое помещение, где главным требованием была функциональность. Сегодня в элитных и де-люкс проектах подход меняется: подземные пространства становятся продолжением архитектуры дома, а свет превращается в один из ключевых инструментов, который одновременно отвечает за безопасность, навигацию и эстетику среды.

Такой подход реализован в клубном доме «Хамовники 12» девелопера КОЛДИ. Четырехуровневый подземный паркинг задуман как полноценная часть архитектурной концепции проекта. Помимо машино-мест здесь предусмотрены станции для зарядки электромобилей, а особое внимание уделено инженерным системам. Современная система вентиляции и кондиционирования воздуха обеспечивает эффективное удаление выхлопных газов и поддерживает комфортный микроклимат на всех уровнях паркинга. Архитектурную концепцию пространства разработало бюро Олега Клодта.

Однако ключевую роль в проекте играет именно свет. Если раньше освещение в подземных пространствах решало преимущественно утилитарные задачи, то сегодня оно становится полноценным архитектурным инструментом. Свет помогает интуитивно ориентироваться в пространстве, повышает безопасность движения, подчеркивает геометрию интерьера и формирует его визуальный образ.

В «Хамовниках 12» навигация на полу дублируется непрерывными световыми линиями на потолке, которые сопровождают маршрут движения автомобиля и помогают водителю безошибочно считывать пространство. Для освещения выбраны мягкие теплые оттенки света, исключающие резкие блики и создающие спокойную визуальную среду. Благодаря этому паркинг воспринимается не как закрытое техническое помещение, а как часть жилого пространства с продуманным сценарием пребывания.

Архитекторы также отказались от традиционной практики скрывать инженерные коммуникации за декоративными конструкциями. Вентиляционные системы, инженерные сети и технические светильники стали частью архитектурной композиции: все элементы выполнены в едином матовом темном финише. Такое решение позволило сохранить максимальную высоту потолков, подчеркнуть архитектурную выразительность пространства и создать современную индустриальную эстетику.

Еще одним элементом концепции стало вертикальное озеленение. Масштабные фитостены с живыми растениями интегрированы в архитектуру паркинга и вместе со световыми сценариями формируют выразительные визуальные акценты. Художественная подсветка подчеркивает фактуру растений, визуально смягчает пространство и создает ощущение сада там, где традиционно преобладают бетон и инженерные конструкции. В результате ежедневный маршрут жителей от автомобиля до квартиры становится более комфортным и эмоционально привлекательным.

Такой подход отражает общий тренд рынка. Подземный паркинг в современных элитных и делюкс-проектах перестает быть исключительно техническим помещением. Девелоперы все чаще рассматривают его как продолжение архитектурной концепции здания, уделяя внимание не только инженерным решениям, но и качеству пространственной среды. Свет, навигация, материалы, озеленение и инженерия начинают работать как единая система, формируя целостный пользовательский опыт.

«Сегодня покупатели оценивают жилой комплекс как единую среду, где важна каждая деталь — от фасадов и лобби до подземного паркинга. Поэтому технические пространства уже не проектируются исключительно с точки зрения функциональности. Свет становится одним из ключевых архитектурных инструментов: он отвечает за безопасность, помогает интуитивно ориентироваться в пространстве, формирует эстетику и качество пользовательского опыта. В сочетании с инженерными решениями, навигацией, материалами и вертикальным озеленением освещение превращает паркинг в полноценную часть архитектуры дома. Именно внимание к таким деталям сегодня отличает проекты элитного и делюкс-класса», — отметил директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин.

Справка о компании:

КОЛДИ — авторский девелопер с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости Москвы. Компания специализируется на создании жилых и коммерческих проектов с яркой архитектурной идентичностью, формируя современные стандарты городской среды, качества жизни и долгосрочной ценности объектов. В портфеле КОЛДИ — свыше 1,5 млн кв. м реализованных площадей более чем в 24 проектах жилой и коммерческой недвижимости различных форматов, включая премиальный сегмент.

КОЛДИ развивает полный цикл девелопмента — от формирования концепции и проектирования до строительства, реализации и дальнейшего управления объектами. Компания создает проекты, в которых архитектура, функциональность, сервис и качество среды формируют единую концепцию. Особое внимание уделяется влиянию проектов на образ жизни людей и интеграции объектов в городскую среду.

КОЛДИ входит в топ-3 игроков элитного сегмента по объему ввода жилья по данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA). До конца 2026 года КОЛДИ выведет на рынок пять новых жилых проектов общей площадью 210 тыс. кв. м, а в 2027 году портфель пополнится еще девятью жилыми и офисными объектами (274 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем строящихся и планируемых к запуску проектов к концу 2027 года приблизится к 1 млн кв. м, а общий объем введенных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м.

КОЛДИ более десяти лет сотрудничает с финансовыми институтами, выстраивая отношения на основе прозрачности, финансовой дисциплины и высокого уровня корпоративного управления. Компания реализует проекты с высокой рыночной востребованностью, что формирует доверие со стороны банковских партнеров. В декабре 2025 года компания успешно дебютировала на рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) и облигаций. Размещение акций (IPO) запланировано на 2030 год и станет логичным продолжением ее инвестиционной стратегии.

КОЛДИ также поддерживает инициативы в сфере спорта, экологии и культуры, а в 2017 году основала благотворительный фонд «Шаг в жизнь». В 2022 году девелопер стал первой частной компанией в России и Европе, заключившей соглашение о программном партнерстве с Nike — это сотрудничество стало знаковым кейсом на стыке девелопмента, спорта и городской культуры.