Названы лучшие московские офисы в рассрочку в 2026 году

В августе проект «Digital-ассоциация» опубликовал рейтинг офисных комплексов с программами рассрочки в Москве. Обзор составлен на основе анализа публично представленных условий крупнейших девелоперов столицы. Авторы сравнивали размер первоначального взноса, сроки расчётов и структуру платежей.

MR Office, офисное направление девелопера MR, вошло в топ-3 рейтинга. Авторы обзора рассмотрели шесть объектов компании: MIND, LINK, JOIS, ONE, TOP TOWER и BELL. Их условия различаются по размеру стартового платежа и графику дальнейших расчётов, что позволяет подобрать модель приобретения под доступный объём капитала и горизонт планирования.

При покупке строящегося офиса значение имеет не только размер первоначального взноса, но и вся финансовая модель сделки: сколько средств потребуется на старте, можно ли разделить первый платёж и на какой срок распределяется оставшаяся сумма. Именно по этим параметрам проекты MR Office предлагают несколько сценариев приобретения.

В MIND первоначальный взнос составляет 25%. Из них 10% стоимости вносится в течение пяти дней после сделки, ещё 15% — при получении разрешения на строительство. Оставшаяся сумма выплачивается до I квартала 2029 года. Таким образом, значительная часть расчётов переносится на последующие этапы реализации проекта.

В LINK первоначальный взнос также разделён на два этапа: 10% вносится на старте, ещё 20% — следующим платежом. Такая схема позволяет распределить начальную нагрузку во времени.

В JOIS, «Оне» и TOP TOWER стартовый платёж снижен до 30%, а расчёт по оставшейся части стоимости предусмотрен до IV квартала 2029 года. Длительный горизонт выплат позволяет учитывать покупку офиса в среднесрочном финансовом планировании бизнеса.

Ещё один проект MR Office — BELL. Первоначальный взнос начинается от 25%, оставшиеся 75% перечисляются равными ежеквартальными платежами до IV квартала 2028 года.

В результате линейка MR Office охватывает несколько моделей покупки — от поэтапного первоначального взноса до регулярных квартальных платежей и расчётов с горизонтом до 2028–2029 годов. Покупателю это даёт возможность соотнести график приобретения недвижимости с собственным денежным потоком, не концентрируя основную нагрузку в момент заключения сделки.

Рассрочка сохраняет актуальность на фоне дорогого заёмного финансирования. По данным IBC Real Estate, приведённым в обзоре, объём продаж в строящихся офисных проектах вырос на 36%, а стоимость реализованных помещений — с 50 млрд до 68 млрд руб. В этих условиях параметры оплаты становятся для покупателей одним из факторов выбора офисного проекта наряду с локацией, характеристиками здания и сроками его реализации.

Справка

MR работает с 2003 года. Это одна из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости. Девелопер входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные инициативы. На различных стадиях реализации в Москве у компании находятся проекты классов бизнес, премиум и делюкс.

В 2025 году MR объединила все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. Направление делает акцент на гармоничную интеграцию архитектуры в городскую среду, применение принципов устойчивого развития и создание комфортной экосистемы для бизнеса.

Общий портфель MR Office уже превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в ключевых деловых локациях Москвы, в том числе свыше 1 млн кв. м уже построенных офисных комплексов. В текущий портфель входят объекты классов прайм, A и B, находящиеся на разных стадиях реализации. Среди ключевых проектов — iCITY, TOP TOWER, JOIS, BELL, SET, CITYZEN, MIND, LINK и офисная часть «Оне».