Столичным офисам не нужна экзотика: назвали главные факторы выбора и стоп-опции в 2026 году

Сегодня офисный рынок Москвы кардинально меняется. Децентрализация носит системный характер: офисные кластеры за пределами ТТК растут очень активно и востребованы как крупными компаниями, так и бизнесом среднего и малого масштаба. Работодателям важны и качество офиса, и его близость к сотрудникам. А вот нестандартные опции практически не влияют на востребованность объектов, говорят в PLUS Development.

«В целом, инфраструктура офисного здания должна отвечать новым потребностям, которые возникли на фоне распространения гибридного формата работы. Люди хотят получить больше от поездки в офис - не просто приехать, поработать и уехать обратно в спальный район. Но «больше» в данном случае не подразумевает какой-то экзотики», - отмечает Илья Кузнецов, директор по коммерческой недвижимости PLUS Development.

Главные факторы выбора

Критичной становится не транспортная доступность сама по себе, а ее связь с местом проживания большинства сотрудников. Близость к конкретным жилым районам или станциям метро снижает текучесть, уменьшает опоздания и повышает готовность людей приезжать в офис даже при гибридном графике.

Второй ключевой фактор - инженерия. «Качество воздуха и освещения должно не просто соответствовать нормам, а превосходить их. Плохой микроклимат или перебои со связью напрямую снижают производительность и увеличивают финансовые потери», - говорит Илья Кузнецов.

В-третьих, важна гибкость площадей. Широкий ассортимент блоков позволяет компаниям не арендовать «впрок», а расширяться постепенно, сохраняя удобную локацию.

В-четвертых, необходим базовый набор повседневных сервисов: это кафе и рестораны разных форматов, кофейни, фитнес, постаматы, ПВЗ, аптеки, зарядки для электротранспорта. Плюс должна быть возможность полноценно провести время рядом с офисом - прогуляться по набережной или сходить в ресторан. Это становится обязательным условием.

Главные стоп-опции 2026 года

На первом месте - плохие вентиляция и кондиционирование. Современные системы должны обеспечивать стабильный микроклимат, контролировать уровень CO₂ и поддерживать комфортную температуру круглый год. Иначе растет утомляемость и заболеваемость персонала.

Второй стоп-фактор - дефицит парковочных мест. Он создает ежедневный стресс, увеличивает время «последней мили» и часто вынуждает компании компенсировать парковку отдельно.

Третий - избыток мокрых точек внутри офисных блоков. «Например, мокрые точки в маленьких офисах – это серьезный риск их превращения в «апартаменты», а самого здания – в «общежитие». Кроме того, наличие мокрых точек в каждом офисе избавляет застройщика от необходимости делать общие туалеты и кухни. В итоге, даже если офисное помещение используется по назначению, значительная его часть фактически выделяется под «бытовые нужды», а это означает ухудшение эффективности и избыточные расходы», - объясняет Илья Кузнецов. Потому предпочтение сегодня отдается объектам с централизованными этажными или блочными зонами общего пользования, уточняет он.

По словам Ильи Кузнецова, именно такие будничные вещи определяют заполняемость современных бизнес-центров. Если перечисленные факторы выбора не учтены, а стоп-опции – в наличии, проект рискует столкнуться с серьезными сложностями или вовсе провалиться, считает эксперт.