Офисный рынок Москвы столкнулся с дефицитом качественных площадей
Вакантность офисов Москвы по итогам первого полугодия достигла 7%, а средняя стоимость аренды выросла на 34%.
При этом почти половина свободных площадей находится в экспозиции более года, что указывает на заметный разрыв между формальным объемом предложения и характеристиками помещений, которые востребованы арендаторами.Основная часть длительно экспонируемых объектов относится к зданиям, которые уступают новым проектам по качеству инженерии, планировкам и инфраструктуре. На этом фоне компании сохраняют спрос на современные офисы в престижных локациях, где сотрудники получают доступ к общественным пространствам, сервисам и транспортной инфраструктуре в пределах одного района.Такая структура спроса расширяет возможности для девелоперов, которые переносят в офисное строительство подходы, ранее применявшиеся при создании крупных жилых кварталов. Один из таких проектов реализует «Донстрой», начавший строительство бизнес-парка класса А «Раменки» в западной части Москвы, примерно в 15 минутах от Садового кольца.Проект дополняет уже сформированную в районе застройку компании, где представлены жилые кварталы бизнес-класса, клубные дома и благоустроенный парк. Появление крупного офисного объекта добавляет территории деловую функцию и увеличивает количество рабочих мест рядом с жильем.Общая площадь 33-этажного бизнес-парка составит 81,8 тыс. кв. м. В здании предусмотрено более 170 офисов площадью от 50 кв. м до 15,3 тыс. кв. м, что позволяет размещать как небольшие команды, так и штаб-квартиры крупных компаний.В составе проекта также запланированы рестораны и кафе, фитнес-центр, мини-маркет и террасы. Около 1 тыс. кв. м общественного пространства разместится на кровле здания.