У новостроек появятся «цифровые паспорта»

У каждой квартиры в строящемся доме появится свой уникальный номер — ID. Дома переведут в «цифру» — у них появятся своеобразные 3D-модели. Такой законопроект первый зампред Совфеда Владимир Якушев направил на оценку в Минстрой. Цель новаций — сделать рынок новостроек более прозрачным. Минстрой одобрил этот подход. Об этом сказано в документах ведомства, с которыми ознакомилась «Московская перспектива».

3D-подход

В конце августа первый зампред Совета Федерации Владимир Якушев направил на оценку в Минстрой законопроект о необходимой оцифровке строящегося жилья, в дальнейшем эта информация должна поступать в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС, оператор — «ДОМ.РФ»). Этот ресурс сейчас дает доступ ко всей фактуре рынка новостроек.

Законопроект предлагает присудить каждой квартире свой уникальный индикатор объекта, то есть ID, по аналогии с ИНН у человека или VIN у автомобиля. Его будут присваивать раз и навсегда — он будет единственным по всей стране. Этот номер будет указан в договоре долевого участия (ДДУ), в ипотечных бумагах, в закладной и в документах Росреестра. Благодаря этому любой человек сможет узнать, что происходит с конкретной квартирой по всей цепочке развития событий — от котлована до получения ключей.

Дело в том, что сейчас, когда человек покупает квартиру в новостройке, в договоре указывают условный номер — например, квартира № 45. Его придумывает сам застройщик, но никто не фиксирует это значение на федеральном уровне. Получается, что в разных домах могут быть одинаковые номера, плюс они могут меняться после перепланировки. В итоге сложно отследить, что происходит с квартирой, например, в случае банкротства застройщика.

Далее сенатор предлагает заменить бумажную проектную документацию девелоперов на цифровую 3D-модель дома, в проекте ее называют «информационной моделью». В ней будет вся фактура: планировки, инженерные сети, материалы, сроки. Это позволит покупателям посмотреть, как реально будет выглядеть дом и квартира, а застройщикам не придется дублировать документы в разные инстанции.

Основные изменения должны вступить в силу с 1 марта 2028 года. Минстрой поддержал документ сенатора, «Московская перспектива» ознакомилась с документами ведомства.