«Приватизационный сервитут» - непоименованное вещное право и исключение из принципа внесения?

Настоящая статья написана на основе жалобы в Конституционный суд России по делу доверителя, в котором принимает участие в статусе адвоката автор данной заметки.Суть дела. Имеется земельный участок с разрешенным видом использования: для общественно-делового и гражданского строительства. В 2005 году администрация города Московской области принимает постановление о продаже данного участка в порядке приватизации в пользу компании А, которая имела на этом участке свои здания. В названном выше постановлении о приватизации публичных земель администрация отдельным пунктом установила обременение в виде права пользования названным участком в части размещенных под ним объектами подземных коммуникаций (канализация и высоковольтный электрический кабель) в пользу собственника соседнего земельного участка (коммерческое юридическое лицо) на основе ст. 31 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества». Данные объекты подземных коммуникаций принадлежат на праве собственности владельцу соседнего земельного участка (коммерческое юридическое лицо), его права на эти объекты зарегистрированы как на недвижимое имущество, однако в документах кадастрового учета не отображено их расположение на чужом земельном участке, при этом имеются документы о разрешении строительства и ввод в эксплуатацию названных подземных объектов на чужом земельном участке (на момент нахождения этого участка в публичной собственности).Указанное обременение земельного участка правами третьего лица не было зарегистрировано в ЕГРП, сведения о таком ограничении права собственности на недвижимое имущество отсутствует на сегодня и в ЕГРН.В 2015 году предприниматель Г. приобретает этот земельный участок именно для строительства делового комплекса и использования его в предпринимательских целях. Перед приобретением участка покупатель – предприниматель Г. ознакомился со сведениями из ЕГРН в отношении объекта купли-продажи, где отсутствовала информация о наличии каких-либо...