В Подмосковье предложили новую реформу перевода земли под ИЖС и дачи
Московская область планирует изменить условия передачи земельных участков под застройку. Среди новых предложений — увеличение платы за изменение разрешенного использования земельных участков в 10 раз, а также введение участков наименьшего размера.
Власти Подмосковья предлагают пересмотреть правила перевода земель сельскохозяйственного назначения в зону застройки, рассказал РБК источник, знакомый с этими инициативами. Также чиновники рассматривают возможность увеличения платежей за изменение вида разрешенного использования земельных участков, которые предназначены для ИЖС и дач.
Что касается изменения платежей за передачу земли под жилые дома и коттеджи, то основными факторами, способствующими изъятию земель сельскохозяйственного назначения из регионального оборота, являются перевод в зоны СХ-2 и Ж-2. Первый разрешает использовать земельные участки для ведения садоводства и огородничества, а второй — для строительства индивидуальных жилых домов. Средние бюджетные расходы на реализацию соцпроектов в рамках подобной застройки оценивается 3 миллиона рублей на гектар.
Плата за смену разрешенного использования, как ожидается, вырастет в десять раз. С нынешних 10% показатель вырастет до 100% от разницы кадастровых стоимостей аграрных участков.
По словам источников, близких к Минсельхозу, проблема «недостаточной оплаты» земли, которая меняет целевое назначение строительства дач и коттеджных поселков, отчетливо проявляется в Московской области.