«Унесли даже унитаз»: юрист раскрыл, как защитить квартиру от арендаторов-вандалов

Специалист в области юриспруденции Александр Хаминский, возглавляющий Центр правопорядка в Москве и Московской области, рассказал об опасностях, связанных со сдачей жилья в аренду. Об этом сообщает "RT на русском".

"Для собственника основными проблемами являются сохранность квартиры и регулярность оплаты аренды. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, необходимо составлять договор найма с детальным описанием квартиры, имущества, чёткими условиями оплаты, обязанностей, сроками, порядком расторжения и передачи залога", - отметил он.

Юрист подчеркнул важность максимально детального изложения всех пунктов в документе.

"Необходимо чётко прописать порядок оплаты аренды, возможность и сроки изменения стоимости арендной платы, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных платежей и т. д. В договоре должно быть указано, кто будет проживать совместно с нанимателем, запрет или разрешение на содержание домашних животных, порядок проведения текущего ремонта", - поделился он.

Хаминский добавил, что целесообразно включить в договор условие о праве арендодателя на одностороннее досрочное расторжение, если арендатор задерживает платежи более двух раз или наносит ущерб имуществу.

"Обязательно надо оформить акт приёма-передачи жилого помещения в день выдачи ключей. Именно с момента его подписания жилец несёт ответственность за сохранность квартиры и обязанности по оплате аренды. Договор имеет смысл заключать на 11 месяцев, чтобы не нужно было регистрировать его в Росреестре", - подытожил он.

Напомним, 23 ноября 2025 года заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий разъяснил, что аннулировать запись о праве собственности на недвижимость можно лишь после возврата денежных средств покупателю. Это правило действует, если суд признал сделку недействительной и постановил вернуть всё в первоначальное состояние. Данное заявление было сделано на фоне роста мошенничеств, жертвами которых часто становятся пожилые граждане.