Топ
В Москве в январе 2026 года средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду составляет 5,5%, а в Московской области 7,5%
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подсчитали доходность от сдачи квартиры в аренду в начале 2026 г. в крупных городах России и выяснили, куда сейчас выгоднее вложить деньги – в жилую недвижимость под сдачу или на счёт в банке, а также как изменилась ситуация за год.
В Москве в январе 2026 года средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке составляет 5,5%. Показатель в Московской области составил 7,5%.
Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду – 6,1% годовых. Максимальные показатели в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях. За год доходность снизилась на 0,5 п.п. Квартиры на вторичке подорожали сильнее, чем аренда. Доходность от сдачи квартиры в аренду по-прежнему ниже, чем от банковского депозита, но за год разрыв сократился из-за снижения ставки ЦБ.
Подробные данные по городам, Московской и Ленинградской областям – в приложении.
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке, в январе 2026 г. составляет 6,1%.
Самые высокие показатели – в Хабаровске, Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленинградской области. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду может приносить собственнику в среднем 7-9% годовых. В Ярославле и Кемерове одни из самых дешёвых квартир на вторичном рынке среди анализируемых городов. В четырёх других локациях – высокие арендные ставки при «среднем» уровне цен на вторичном рынке (кроме Мос. области).
Наименьшую доходность от сдачи квартиры могут получить рантье в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве (4,0-5,5% годовых). В этих городах самые дорогие квартиры на вторичке, но не везде так же высоки ставки аренды – например, в Казани они ниже, чем в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде, а Севастополь и Владивосток не вошли в топ-10.
За год доходность от сдачи квартиры в аренду снизилась – в январе 2025 г. показатель составлял 6,6%, в июле 2025 г. – 6,5%. Стоимость квартиры в среднем на 9,4% выше, чем год назад, а ставки аренды однушек – лишь на 2,2%. Т.е. аренда почти не изменилась в цене, а вторичка заметно подорожала, за счёт чего и снизилась доходность.
Выросла она только в Кирове, но и там минимально – на 0,1 п.п. относительно начала 2025 г. В остальных локациях показатели снизились или остались на прошлогоднем уровне.
Наиболее высокая доходность за последний год была зафиксирована в сентябре, когда ставки аренды были на максимальном уровне – в среднем по анализируемым локациям 6,8% годовых (наибольшее значение в Хабаровске – 9,4%).
Во второй половине 2025 г. ЦБ начал постепенно снижать ключевую ставку. Как следствие, ниже стали и ставки по депозитам в банках. В начале 2026 г. вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках предлагаются под 6-13% годовых (а ставки по более коротким депозитам достигают 16%). Т.о. сейчас во всех крупных городах РФ покупать квартиру для сдачи в аренду менее выгодно, чем положить деньги под процент в банк.
Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчётной, т.к. не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги.
«В начале 2026 г. доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем – 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем 6-13% для вкладов на 1-3 года). При этом разрыв за год сократился, т.к. в начале 2025 г. ставки по длительным вкладам достигали 20%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ часть держателей депозитов выйдут на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надёжном и предсказуемом активе».
Приложение
Город
Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. в месяц (янв 2026 г.)
Средняя стоимость 1-к. квартиры, млн руб. (янв 2026 г.)
Доходность от сдачи 1-к. квартиры в аренду
янв 2025 г.
июл 2025 г.
янв 2026 г.
Барнаул
24,0
5,0
6,0%
6,0%
5,7%
Владивосток
30,1
7,3
5,9%
4,6%
4,9%
Волгоград
24,1
4,4
7,1%
7,1%
6,6%
Воронеж
23,1
4,7
5,9%
5,7%
5,9%
Екатеринбург
34,9
6,3
7,3%
6,7%
6,7%
Ижевск
25,5
4,9
7,8%
7,2%
6,3%
Иркутск
30,6
6,5
5,9%
5,5%
5,7%
Казань
32,7
8,9
4,8%
4,7%
4,4%
Калининград
31,2
6,5
6,1%
7,7%
5,7%
Кемерово
22,9
3,8
7,6%
7,3%
7,1%
Киров
22,3
4,4
6,0%
5,8%
6,1%
Краснодар
25,8
5,5
6,2%
6,0%
5,7%
Красноярск
27,9
5,4
6,5%
6,5%
6,2%
Лен. область
30,1
5,2
7,1%
7,1%
7,0%
Москва
69,4
15,0
6,3%
5,8%
5,5%
Мос. область
42,9
6,9
7,7%
7,4%
7,5%
Набережные Челны
26,6
5,6
6,2%
6,0%
5,7%
Нижний Новгород
34,0
6,9
6,4%
6,1%
5,9%
Новокузнецк
20,6
3,6
8,0%
8,3%
6,9%
Новосибирск
32,1
5,5
7,3%
7,4%
7,0%
Омск
25,8
4,5
7,1%
6,5%
6,9%
Оренбург
21,3
3,9
7,0%
6,8%
6,5%
Пермь
25,7
4,8
7,4%
6,9%
6,5%
Ростов-на-Дону
28,2
5,7
6,7%
6,1%
6,0%
Рязань
25,8
4,6
7,1%
7,0%
6,7%
Самара
27,7
5,6
6,3%
6,4%
6,0%
Санкт-Петербург
45,4
10,5
5,6%
5,8%
5,2%
Саратов
22,1
4,2
6,4%
6,8%
6,3%
Севастополь
29,8
8,5
4,3%
5,3%
4,2%
Сочи
43,6
13,0
4,1%
5,6%
4,0%
Ставрополь
23,5
4,8
6,0%
6,1%
5,8%
Тольятти
20,9
4,0
7,0%
6,5%
6,3%
Томск
25,4
4,8
6,4%
6,4%
6,4%
Тюмень
27,8
5,7
6,0%
6,0%
5,9%
Ульяновск
20,2
3,7
6,6%
7,2%
6,5%
Уфа
25,5
5,1
6,0%
5,7%
6,0%
Хабаровск
42,9
5,8
8,8%
8,4%
8,8%
Чебоксары
24,6
5,3
6,7%
5,7%
5,6%
Челябинск
25,0
4,5
7,7%
7,3%
6,7%
Ярославль
24,7
4,1
8,2%
7,8%
7,2%
Все локации
6,6%
6,5%
6,1%
Источник: ЦианМетодика
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. Сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва.
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).
В Москве в январе 2026 года средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке составляет 5,5%. Показатель в Московской области составил 7,5%.
Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду – 6,1% годовых. Максимальные показатели в Хабаровске, Ярославле, Кемерове и Новосибирске, а также в Московской и Ленинградской областях. За год доходность снизилась на 0,5 п.п. Квартиры на вторичке подорожали сильнее, чем аренда. Доходность от сдачи квартиры в аренду по-прежнему ниже, чем от банковского депозита, но за год разрыв сократился из-за снижения ставки ЦБ.
Подробные данные по городам, Московской и Ленинградской областям – в приложении.
Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке, в январе 2026 г. составляет 6,1%.
Самые высокие показатели – в Хабаровске, Московской области, Ярославле, Кемерове, Новосибирске и Ленинградской области. Однушка, купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду может приносить собственнику в среднем 7-9% годовых. В Ярославле и Кемерове одни из самых дешёвых квартир на вторичном рынке среди анализируемых городов. В четырёх других локациях – высокие арендные ставки при «среднем» уровне цен на вторичном рынке (кроме Мос. области).
Наименьшую доходность от сдачи квартиры могут получить рантье в Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Москве (4,0-5,5% годовых). В этих городах самые дорогие квартиры на вторичке, но не везде так же высоки ставки аренды – например, в Казани они ниже, чем в Екатеринбурге и Нижнем Новгороде, а Севастополь и Владивосток не вошли в топ-10.
За год доходность от сдачи квартиры в аренду снизилась – в январе 2025 г. показатель составлял 6,6%, в июле 2025 г. – 6,5%. Стоимость квартиры в среднем на 9,4% выше, чем год назад, а ставки аренды однушек – лишь на 2,2%. Т.е. аренда почти не изменилась в цене, а вторичка заметно подорожала, за счёт чего и снизилась доходность.
Выросла она только в Кирове, но и там минимально – на 0,1 п.п. относительно начала 2025 г. В остальных локациях показатели снизились или остались на прошлогоднем уровне.
Наиболее высокая доходность за последний год была зафиксирована в сентябре, когда ставки аренды были на максимальном уровне – в среднем по анализируемым локациям 6,8% годовых (наибольшее значение в Хабаровске – 9,4%).
Во второй половине 2025 г. ЦБ начал постепенно снижать ключевую ставку. Как следствие, ниже стали и ставки по депозитам в банках. В начале 2026 г. вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках предлагаются под 6-13% годовых (а ставки по более коротким депозитам достигают 16%). Т.о. сейчас во всех крупных городах РФ покупать квартиру для сдачи в аренду менее выгодно, чем положить деньги под процент в банк.
Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ниже расчётной, т.к. не учитываются косвенные расходы – затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги.
«В начале 2026 г. доходность от сдачи квартиры в аренду (в среднем – 6,1%) по-прежнему ниже, чем от банковского вклада (в среднем 6-13% для вкладов на 1-3 года). При этом разрыв за год сократился, т.к. в начале 2025 г. ставки по длительным вкладам достигали 20%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – При дальнейшем снижении ключевой ставки ЦБ часть держателей депозитов выйдут на рынок недвижимости, чтобы сохранить свои сбережения в надёжном и предсказуемом активе».
Приложение
Город
Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, тыс. руб. в месяц (янв 2026 г.)
Средняя стоимость 1-к. квартиры, млн руб. (янв 2026 г.)
Доходность от сдачи 1-к. квартиры в аренду
янв 2025 г.
июл 2025 г.
янв 2026 г.
Барнаул
24,0
5,0
6,0%
6,0%
5,7%
Владивосток
30,1
7,3
5,9%
4,6%
4,9%
Волгоград
24,1
4,4
7,1%
7,1%
6,6%
Воронеж
23,1
4,7
5,9%
5,7%
5,9%
Екатеринбург
34,9
6,3
7,3%
6,7%
6,7%
Ижевск
25,5
4,9
7,8%
7,2%
6,3%
Иркутск
30,6
6,5
5,9%
5,5%
5,7%
Казань
32,7
8,9
4,8%
4,7%
4,4%
Калининград
31,2
6,5
6,1%
7,7%
5,7%
Кемерово
22,9
3,8
7,6%
7,3%
7,1%
Киров
22,3
4,4
6,0%
5,8%
6,1%
Краснодар
25,8
5,5
6,2%
6,0%
5,7%
Красноярск
27,9
5,4
6,5%
6,5%
6,2%
Лен. область
30,1
5,2
7,1%
7,1%
7,0%
Москва
69,4
15,0
6,3%
5,8%
5,5%
Мос. область
42,9
6,9
7,7%
7,4%
7,5%
Набережные Челны
26,6
5,6
6,2%
6,0%
5,7%
Нижний Новгород
34,0
6,9
6,4%
6,1%
5,9%
Новокузнецк
20,6
3,6
8,0%
8,3%
6,9%
Новосибирск
32,1
5,5
7,3%
7,4%
7,0%
Омск
25,8
4,5
7,1%
6,5%
6,9%
Оренбург
21,3
3,9
7,0%
6,8%
6,5%
Пермь
25,7
4,8
7,4%
6,9%
6,5%
Ростов-на-Дону
28,2
5,7
6,7%
6,1%
6,0%
Рязань
25,8
4,6
7,1%
7,0%
6,7%
Самара
27,7
5,6
6,3%
6,4%
6,0%
Санкт-Петербург
45,4
10,5
5,6%
5,8%
5,2%
Саратов
22,1
4,2
6,4%
6,8%
6,3%
Севастополь
29,8
8,5
4,3%
5,3%
4,2%
Сочи
43,6
13,0
4,1%
5,6%
4,0%
Ставрополь
23,5
4,8
6,0%
6,1%
5,8%
Тольятти
20,9
4,0
7,0%
6,5%
6,3%
Томск
25,4
4,8
6,4%
6,4%
6,4%
Тюмень
27,8
5,7
6,0%
6,0%
5,9%
Ульяновск
20,2
3,7
6,6%
7,2%
6,5%
Уфа
25,5
5,1
6,0%
5,7%
6,0%
Хабаровск
42,9
5,8
8,8%
8,4%
8,8%
Чебоксары
24,6
5,3
6,7%
5,7%
5,6%
Челябинск
25,0
4,5
7,7%
7,3%
6,7%
Ярославль
24,7
4,1
8,2%
7,8%
7,2%
Все локации
6,6%
6,5%
6,1%
Источник: ЦианМетодика
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. Сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. квартира сдаётся на протяжении всего года без перерыва.
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек).