Эксперт Еремкин: Аренда дачи в Подмосковье за год подешевела на 7%
Средняя стоимость аренды дачи в Московской области в феврале 2026 года составила 50,2 тыс. руб. в месяц, снизившись за год на 7,3%. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
«Средняя стоимость аренды загородной недвижимости в Московской области по итогам февраля 2026 года выросла на 5,9% год к году и составила 94 тыс. руб. в месяц. При этом отдельно по сегменту дач средняя стоимость аренды в феврале 2026 года составила около 50,2 тыс. руб. в месяц, снизившись на 7,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», – сказал Еремкин.
Он отметил, что в преддверии дачного сезона выраженного роста спроса на загородную недвижимость в Московской области пока не наблюдается. При этом объем предложения в феврале 2026 года увеличился на 18% год к году.
«Рынок постепенно насыщается новыми объектами, что расширяет выбор для арендаторов и усиливает конкуренцию между лотами. Самые бюджетные направления – удаленные от Москвы северо-запад и запад, а также юго-восток. Самые дорогие – северо-восток, север и юго-запад. В структуре спроса наибольший интерес традиционно сосредоточен на южных направлениях – на них приходится около 28% всех запросов за последний год. Также востребованы северные (15%) и северо-западные (13%) локации», – добавил Еремкин.
Как рассказал Агентству «Москва» главный аналитик «Циана» Алексей Попов, начало сезона «отложено» из-за холодной и снежной зимы. Многие объекты до сих пор сложно посмотреть – не во всех СНТ круглогодично чистят все дороги. Пока активность аудитории на 15–20% ниже прошлогодней. Аренда простой дачи в СНТ (без удобств) в дальнем Подмосковье сейчас стоит 60 тыс. – 100 тыс. руб. Аренда дачи с удобствами в ближнем Подмосковье обойдется в 120 тыс. – 200 тыс. руб. в месяц, а современный дом для круглогодичного проживания – в 250 тыс. – 400 тыс. руб. в месяц.
«Средняя стоимость полноценного загородного дома (пригодного для круглогодичного проживания) в Московской области – 18,4 млн руб. Рост за год около 10%. Аналогичный показатель для «дачи» (каждый продавец понимает под этим нечто свое, но, как правило, это дом, где сложно будет жить круглый год) – 6,3 млн руб. и плюс 5%», – сказал Попов.
По его словам, лидерами роста средней стоимости полноценного загородного дома стали Пятницкое, Егорьевское и Новорязанское направления, где цены выросли за год на 18,9%, 17,9% и 16,3% соответственно. Среднее время экспозиции составляет четыре–шесть месяцев. «Быстрее можно продать или очень качественный объект, или вариант с существенным (25–30%) дисконтом», – уточнил Попов.
В свою очередь коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров сообщил Агентству «Москва», что спрос на загородные дома, коттеджи, участки в Московской области на данный момент находится примерно на том же уровне, что и годом ранее, значимых изменений не фиксируется.
«Медианная стоимость 1 кв. м в предлагаемых в столичном регионе домах (первичных и вторичных) с февраля прошлого года увеличилась на 4,6%, до 128,4 тыс. руб., а медианная полная стоимость объектов – на 5,2%, до 20,6 млн руб. Средняя площадь домов по итогам февраля составила 183,7 кв. м – это на 2% меньше, чем годом ранее. Бюджетные варианты загородных домов встречаются в разных частях Московской области. Так, двухэтажный загородный дом площадью 30 кв. м 2013 года постройки на участке 6 соток с летней кухней площадью 15 кв. м в Рузском районе, в 67 км на северо-запад от МКАД по Новорижскому шоссе, можно приобрести за 1,8 млн руб.», – сказал Белокуров.
Он добавил, что наиболее высокобюджетные предложения домов находятся к западу от Москвы, в Одинцовском городском округе. «Стоимость лотов там доходит до 4,2 млрд руб. за трехэтажный дом площадью 3,5 тыс. кв. м на участке 50 соток с дизайнерским ремонтом, мебелью, бытовой техникой и видом на Москву-реку», – уточнил Белокуров.