Почему россияне выбирают дома ИЖС подальше от города?
162
73% покупателей первичной загородной недвижимости Московской области выбирают объекты дальше 40 км от Москв. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами «Инком-Недвижимости».
Как отмечается в исследовании, 34% из более чем 48 тысяч объектов в продаже расположены на расстоянии 41–60 км от МКАД, 43% — дальше 60 км, и на них приходится 36% и 37% сделок соответственно. Еще 20% объектов сосредоточены в 21–40 км от кольцевой, на них приходится 24% продаж. В то же время ближе 20 км от МКАД зафиксировано всего 3% и предложения, и продаж.
Рост покупательского интереса к удаленным местам объясняется просто, — цены.
«Самый важный фактор — ценовой. Если бы люди могли отдыхать от городской суеты в ближнем Подмосковье за те же деньги, что и на окраинах области, они выбрали бы места рядом с МКАД», — заявили в «Инком-Недвижимости».
Распространение спроса на более отдаленные территории говорит о том, что людям не удается выбрать ничего подходящего по стоимости ближе к городу. При этом, в структуре продаж 87% сделок приходится на экономсегмент, а наиболее востребованы сейчас либо максимально готовые и качественные современные объекты, либо самые дешевые варианты.
По данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 46,9 млн рублей (−8% за год); загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 16 млн рублей (+74%). Медианная стоимость недвижимости в 41–60 км от МКАД — 4,7 млн рублей (+21%); дальше 60 км — 4,7 млн рублей (+18%).
Наиболее доступные по цене варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Ленинградского шоссе: их медианная цена составляет от 2 млн до 5,2 млн рублей.