Квартиры в Мурманске продают дешевле себестоимости

Аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс» Валерий Емельянов сравнил стоимость квартир в новостройках в Москве и регионах. Результаты его исследования опубликовала «Российская газета». Как пишет «Российская газета», формирование цены для жилого дома ничем не отличается от любого другого товара - есть производственные расходы и есть наценка продавца (застройщика). - Сейчас в среднем по России один квадратный метр в новостройке обходится строительным компаниям в 50290 рублей, а реально продается за 54250. Иначе говоря, чистая маржа у них составляет около 4 тысяч рублей с квадрата. Если взять типичную квартиру стоимостью 2,5-3,5 миллиона рублей, то наценка застройщика за нее составит до 260 тысяч рублей, - отмечает «РГ». В Мурманске наблюдается «перекос» в пользу покупателей. Здесь стоимость строительства квадратного метра жилья составляет 52 тысячи рублей, а цена продажи – 50 тысяч. Аналогичная ситуация на Чукотке: здесь строят по 55 тысяч рублей за 1 кв. метр, а продают по 40 тысяч рублей и в Мордовии, где цена строительства составляет 44,5 тысячи рублей, а продажа жилья осуществляется по 42 тысячи рублей за квадратный метр. - Нет спроса - застройщики демпингуют цены (искусственно занижают) в надежде нагнать объемы и в итоге продают квартиры себе в убыток, - отмечает Валерий Емельянов. - Таких регионов - примерно треть. Но в общем объеме строительного рынка они погоды не делают: в целом по стране маржа все-таки положительная.