Без повышения не обойтись!. Как ускорить капитальный ремонт заполярных домов?

Суровый северный климат с непрекращающимися дождями и сильными ветрами, увы, далеко не лучшим образом сказывается на состоянии заполярных зданий. Дома стремительно ветшают, а капитальный ремонт добирается далеко не до всех нуждающихся в нем. Как изменить ситуацию к лучшему, «Мурманскому вестнику» рассказала Валентина Котова, председатель ЖСК с многолетним стажем и руководитель НП «ЖКХ Контроль». — К нам граждане обращаются тогда, когда что-то плохо. Весь негатив по капитальному ремонту стекается к нам. Не могу сказать, что домов, которые остро нуждаются в капремонте, много, но они есть. Например, Фадеев Ручей, 24. Этот дом уже можно признавать аварийным, но он включен в программу капитального ремонта. Он начался в июне 2020 года. Крыша там настолько протекала, что в верхних квартирах закрывали целые комнаты из-за цветущей там плесени и выпадающих кирпичей, — начинает наш разговор Валентина Котова. — Валентина Александровна, в чем же причина, как же так получилось, что этот и другие дома пришли в такой упадок? — Далеко не все управляющие компании добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию и текущему ремонту домов, за которые платят жильцы. Конечно, органы надзора — прокуратура и государственная жилищная инспекция — должны проверять, как проводят эти работы. Ведь во многом от этого зависит состояние многоквартирного дома. Если соблюдать свои обязанности по содержанию и текущему ремонту домов, то у собственников будет время накопить на капитальный ремонт. Именно так поступили ЖСК и смогли провести часть работ по капитальному ремонту еще до того как был создан специализированный орган — НКО «Фонд капитального ремонта Мурманской области». — Каким образом можно изменить сложившуюся ситуацию? Ведь время уже упущено. В целом ряде домов текущем ремонтом уже не обойдешься. — В первую очередь, хотелось бы, чтобы появились электронные паспорта многоквартирных домов. Эту работу в свое время начинал первый руководитель Фонда капитального ремонта Мурманской области Николай Бережной. В течение семи лет можно было провести строительную экспертизу и составить электронный паспорт, где был бы отражен процент износа всех конструкций дома. И на основании уже этих реалий распределить жилые объекты по годам, когда в них должен быть проведен капитальный ремонт. Я понимаю, желание многих собственников, чтобы работы были проведены сейчас. Но если рядом стоит дом, который на грани того, что его можно будет признавать ветхим и аварийным, все-таки сохранить его. Все должно быть разумно! Конечно, собственникам тоже не надо забывать о своих обязанностях и пускать ситуацию на самотек. Создавайте совет многоквартирного дома и по-хозяйски подходите к тому, что вам принадлежит. Вместе с управляющей компанией надо проводить сезонный осмотр своего дома, и если износ конструкций составляет 75%, принимать меры. Поддержим рублем! — Валентина Александровна, ведь капитальный ремонт дома зависит не только от волеизъявления мурманчан и состояния многоквартирного дома. Есть не менее весомая составляющая — финансирование. — Безусловно. Конечно, государство не оставило нас один на один с этой проблемой и добавило меры поддержки на всех уровнях власти. Тем не менее, львиная доля финансирования работ по капитальному ремонту домов должна лежать на собственниках. Это наша обязанность содержать в порядке обще домовое имущество. Жилищный фонд ветшает, и совершенно очевидно, что с взносом на капитальный ремонт в 6 рублей за квадратный метр, мы эту проблему не решим. Конечно, есть дома, в которых работы запланированы только через несколько лет, они могут позволить себе платить по 6 рублей и успеют накопить на оплату работ. Однако большинство жилых зданий нуждается в капремонте уже сейчас. И тут не то, что 6, но и 9 рублями за квадратный метр не отделаешься — все 15 надо заплатить, чтобы поддержать жилищный фонд. Посудите сами! Есть дома, которым сделали одновременно и крышу, и фасад — и это правильно, но денег из Фонда капитального ремонта было затрачено невероятно много — несколько миллионов. По сути, они пользовались средствами собственников других многоквартирных домов, которым тоже надо проводить капитальный ремонт. Мы посчитали: одному такому дому при взносе 6 рублей за квадратный метр придется расплачиваться за проведенный капремонт порядка 100 лет. А ведь через какое-то время зданию понадобится следующий капитальный ремонт. Для каких-то слоев населения это будет и сложно, но для них предусмотрены меры социальной поддержки. — Но ведь многие считают, что раз у них не делают капитальный ремонт в этом или следующем году, то и платить за него нет необходимости. — У нас как у общественного контроля тоже есть вопросы к формированию программы капитального ремонта, краткосрочных планов ее выполнения и логики проведения работ. Северяне не понимают, почему дом 1939 года постройки и явно нуждающийся в капитальном ремонте стоит в очереди на проведение работ аж на 2043 год, а соседнее куда более молодое здание — скажем, 61 или 87 года постройки — включена в программу на 2020 год. Надеюсь, что комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта, которая была недавно создана при региональном министерстве строительства, пересмотрит всю программу и правильно сформирует краткосрочный план. Печально, что в нее не вошли представили органа общественного контроля. В целом же курс на изменение ситуации с капитальным ремонтом домов взят правильный. Свои предложения я высказала, надеюсь, что меня услышат.