Нижний Новгород прирастет 12 кварталами и снизит цены на жильё с помощью облигаций

Нижегородская область вышла из «мужских» праздников под скрипы строительных кранов. Сегодня, 24 февраля, губернатор Глеб Никитин рассказал о планах по снижению стоимости жилья с помощью инфраструктурных облигаций. Застройка пустырей в 2021 году обещает принять массовый оборот, несмотря на «коронавирусное» затишье. В частности, в новом строительном сезоне областной минград надеется на возведение 12 жилищных комплексов в приволжской столице. Увеличение числа предложений, очевидно, подогреет и спрос. Чтобы вместе с ним не «закипели» и цены, региональное правительство планирует развивать территории комплексно и при поддержке бюджета, что позволит снизить издержки девелоперов на соцкультбыт. Флагманом этого процесса может стать региональная «Дирекция по строительству», где, опять же, сегодня сменился руководитель. На смену арестованному по подозрению в коррупции Нечаеву туда пришла Оксана Левченко.

Арестованного до 11 апреля чиновника подозревают во взяточничестве, которое он «построил» на стройматериалах, якобы принимая их в дар от девелоперов. Инсайдеры сообщают, что это не единственный эпизод из теневой биографии Нечаева и в списке возможных преступлений есть также мошенничество.

«Школа-800» расположится сразу в трех районах Нижнего Новгорода, где будут выстроены учебные корпуса. К тому же планируется возведение здания на Бору, где с подростками будет проводится профориентационная работа

^{Фото: правительство Нижегородской области}

На смену ему пришла Оксана Левченко, которая после проведенной «люстрации» возглавила (с приставкой и.о) строительный гигант. Наследство ей досталось непростое, хотя бы потому, что «Дирекция» была создана правительством исключительно для ликвидации аварийного жилищного фонда и достройки проблемных объектов. Ну и «бонусом» – для возведения знакомых зданий. Таких как, например, «Школа-800».

Ввести в строй эту махину, рассчитанную на 1500 учеников, Левченко нужно будет уже к сентябрю текущего года. В зоне особого внимания – финиширование работ на депрессивных ЖК – «Квартал Европейский» и «Сердце Нижнего».

Кроме этого, «Дирекция» очевидно будет задействована в развитии других территорий города, где в 2021 году, по данным Минграда, планируется возведение более десятка новых кварталов. По данным Инспекции государственного строительного надзора региона, в этом году застройщики подали в ведомство 12 извещений о начале строительства многоквартирных домов.

Развивать в 2021 году планируется и малоэтажное строительство.Как сообщил губернатор Глеб Никитин, жилье по госпрограмме «Комплексное развитие сельских территорий» получат 75 семей в 12 муниципалитетах региона. По договорам найма их предоставят работникам социальной сферы и агропромышленных предприятий. На строительство планируется направить почти 200 млн рублей. Причем 80% средств выделят из федерального и регионального бюджетов.

Как отметил министр сельского хозяйства и продовольственных ресурсов региона Николай Денисов, в текущем году дома будут построены в Ардатовском, Дальнеконстантиновском, Вачском, Бутурлинском, Вознесенском, Варнавинском, Шарангском, Уренском районах, а также в городских округах Сокольское, Семеновский и Бор.

 «По условиям программы, после пяти лет работы сотрудник сможет выкупить жилье в собственность. При этом не за полную стоимость, а за 10% от цены. Если же срок работы составит 10 лет, то заплатить придется и вовсе 1% от стоимости дома», – уточнили в нижегородском правительстве.

Коммерческое жилье – особенно многоквартирное, лишенное поддержки спецпрограмм, ожидаемо демонстрирует тенденции к росту в цене. За январь 2021 года оно, кстати, уже подорожало на 3,6%.

«Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке недвижимости в конце 2020 года достигла 78 222 рублей за квадратный метр, в то время как квадратный метр «вторички» в декабре оценивался на 2804 рубля ниже, чем в январе этого года. Новостройки также показывают уверенный рост в 4-5%», – подтвердил финансовый аналитик Михаил Кузнецов.

Остановить рост цен на жилые «квадраты» нижегородское правительство планирует с помощью использования инфраструктурных облигаций. В своем аккаунте Instagram,

Глеб Никитин разместил пост о том, что подписал с генеральным директором ДОМ.РФ Виталием Мутко меморандум об использовании этого механизма. Как известно, ДОМ.РФ уже запустил процедуру эмиссии таких облигаций в Центральном Банке, и примерно к апрелю ценные бумаги могут быть размещены на открытом рынке.

Виталий Мутко и Глеб Никитин договорились снижать цены на нижегородское жилье с помощью инфраструктурных облигаций

^{Фото: Дом.РФ}

«Правда ПФО» следит за развитием событий.