Аналитик спрогнозировал рост спроса на "вторичку" в Нижнем Новгороде
Нижний Новгород. 13 марта. НТА-Приволжье – Аналитик спрогнозировал рост спроса на "вторичку" в Нижнем Новгороде, сообщает ИА "Время Н".
В первой половине 2026 года российские покупатели недвижимости стали активно отдавать предпочтение готовому жилью на вторичном рынке, в то время как спрос на новостройки снизился. Ведущий аналитик компании "Амаркетс" Игорь Расторгуев в интервью объяснил эту тенденцию несколькими факторами.
Основные причины роста интереса к "вторичке" — это ужесточение условий "Семейной ипотеки". Ограничение выдачи кредита одному члену семьи привело к двукратному снижению объемов по госпрограммам в феврале, подтолкнув покупателей к готовому жилью.
"Рыночная ипотека при этом выросла в четыре раза за тот же период: банки выдали около 41 тыс. кредитов на 120 млрд рублей", — отмечает Игорь Расторгуев.
Специалист также отмечает, что еще одной причиной стал эффект накопленного спроса. Замедление рынка из-за высоких ключевых ставок ЦБ (когда цепочки альтернативных сделок не запускались) сейчас "размораживается". А также конкуренция банков повлияла на рынок: банки снижают ставки по рыночной ипотеке. Средневзвешенная ставка на вторичном рынке в марте впервые опустилась ниже 20% (19,99%) и продолжает снижаться.
"При базовом сценарии ЦБ — средняя ключевая ставка 13,5−14,5% по итогам года — рыночная ипотека к декабрю может опуститься до 15−16%. Консенсус аналитиков по ключевой ставке на конец года: 12−13%. Возврата к комфортным 10−12% в этом году не ждут, но главным психологическим фактором становится уже не текущий уровень ставки, а уверенность в её дальнейшем снижении и перспективе рефинансирования — именно это выталкивает покупателей на рынок прямо сейчас", — отмечает эксперт.
Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье (сейчас 35-45% в столице, до 85% в регионах) начнет сокращаться. Ожидается рост цен на вторичном рынке.
Ранее сообщалось, что новостройки в Нижнем Новгороде подорожали на 10–12% по итогам 2025 года.
Напомним, что семейная ипотека на "вторичку" продолжится в 20 городах Нижегородской области.
В первой половине 2026 года российские покупатели недвижимости стали активно отдавать предпочтение готовому жилью на вторичном рынке, в то время как спрос на новостройки снизился. Ведущий аналитик компании "Амаркетс" Игорь Расторгуев в интервью объяснил эту тенденцию несколькими факторами.
Основные причины роста интереса к "вторичке" — это ужесточение условий "Семейной ипотеки". Ограничение выдачи кредита одному члену семьи привело к двукратному снижению объемов по госпрограммам в феврале, подтолкнув покупателей к готовому жилью.
"Рыночная ипотека при этом выросла в четыре раза за тот же период: банки выдали около 41 тыс. кредитов на 120 млрд рублей", — отмечает Игорь Расторгуев.
Специалист также отмечает, что еще одной причиной стал эффект накопленного спроса. Замедление рынка из-за высоких ключевых ставок ЦБ (когда цепочки альтернативных сделок не запускались) сейчас "размораживается". А также конкуренция банков повлияла на рынок: банки снижают ставки по рыночной ипотеке. Средневзвешенная ставка на вторичном рынке в марте впервые опустилась ниже 20% (19,99%) и продолжает снижаться.
"При базовом сценарии ЦБ — средняя ключевая ставка 13,5−14,5% по итогам года — рыночная ипотека к декабрю может опуститься до 15−16%. Консенсус аналитиков по ключевой ставке на конец года: 12−13%. Возврата к комфортным 10−12% в этом году не ждут, но главным психологическим фактором становится уже не текущий уровень ставки, а уверенность в её дальнейшем снижении и перспективе рефинансирования — именно это выталкивает покупателей на рынок прямо сейчас", — отмечает эксперт.
Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье (сейчас 35-45% в столице, до 85% в регионах) начнет сокращаться. Ожидается рост цен на вторичном рынке.
Ранее сообщалось, что новостройки в Нижнем Новгороде подорожали на 10–12% по итогам 2025 года.
Напомним, что семейная ипотека на "вторичку" продолжится в 20 городах Нижегородской области.