С 2026 года покупка дома за маткапитал станет сложнее

Материнский капитал направлен преимущественно на улучшение жилищных условий, и покупка жилого дома полностью соответствует этой задаче. Сергей Гаврилов, председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, заявил, что именно при покупке жилых домов Социальный фонд чаще всего не одобряет использование этих средств. Он объяснил, что основные причины таких отказов обычно связаны с нюансами, которые семьи нередко не учитывают при выборе недвижимости, как сообщает "Нижегородская правда".

Согласно его разъяснениям, в выписке из ЕГРН объект недвижимости обязательно должен быть обозначен как "жилой дом" с назначением "жилое". С 2025 года для приобретения дома, его доли или таунхауса за счёт материнского капитала необходимо иметь заключение межведомственной комиссии о его пригодности для проживания. С 2026 года это требование является обязательным. Указанное заключение должно быть получено не более чем за год до подачи заявления на распоряжение средствами, и его можно оформить через местную администрацию. Если такого документа нет или его срок действия истёк, Социальный фонд откажет в переводе средств.

Отдельный аспект относится к объектам незавершённого строительства. Купить незавершённое строение в качестве жилого дома за счёт материнского капитала практически нереально, даже при готовности в 90%. Гаврилов уточнил, что это объясняется тем, что такой объект не сдан в эксплуатацию, не зарегистрирован в кадастре как жилой дом, и межведомственная комиссия не сможет выдать акт о его пригодности. Постановление Правительства РФ №47 устанавливает, что подобные объекты не подлежат оценке. В качестве другого варианта он предложил использовать материнский капитал на строительство или реконструкцию с поэтапным перечислением средств.

Также нельзя применять материнский капитал исключительно для приобретения земельного участка. Допускается покупка дома вместе с землёй в рамках одной сделки, но договор купли-продажи должен содержать чёткое разграничение стоимости объекта недвижимости и участка, так как материнский капитал предназначен только для оплаты стоимости дома. Гаврилов обратил внимание на распространённое ошибочное мнение о возможности покупки любого дачного домика. Если в ЕГРН такой объект обозначен как "садовый дом", его сначала нужно перевести в категорию жилого через муниципальные органы. Кроме того, законодательство не позволяет компенсировать стоимость покупки, которая уже была оплачена наличными средствами.

В завершение он подчеркнул, что после покупки семья обязана оформить право собственности на дом, распределив доли между держателем сертификата, его супругом и детьми согласно заранее достигнутому соглашению.

Напомним, 19 февраля 2026 года, когда сумма материнского капитала при появлении первого ребёнка превысила 700 тысяч рублей, федеральные эксперты представили свои рекомендации по рациональному использованию этих средств. Тогда предлагалось немедленно конвертировать капитал в квадратные метры через погашение тела кредита, чтобы сократить переплату по процентам и зафиксировать текущую стоимость недвижимости. Эксперты также отмечали, что для полноценного соответствия программы её первоначальным целям размер выплаты должен быть сопоставим с величиной первоначального взноса по ипотеке.