Росреестр разъясняет: Зачем нужно межевание земельного участка?

Управление Росреестра по Новгородской области напоминает собственникам земельных участков о важности установления точных границ недвижимости.

Процедура межевания не только закрепляет ваши права на землю, но и является надежной защитой от юридических конфликтов и основой для любых сделок с недвижимостью.

Зачем это необходимо? Эксперты Управления выделяют четыре ключевые причины провести межевание:

1. Юридическая защита от споров с соседями. Практика показывает, что большинство конфликтов между владельцами смежных участков возникает именно из-за неопределенности в вопросе, где чья земля. В процессе межевания проводится обязательное согласование границ с соседями, результат которого фиксируется в акте. Это позволяет урегулировать возможные разногласия на досудебной стадии.
   
2. Беспрепятственное совершение сделок. Наличие в ЕГРН сведений о границах с 1 марта 2025 года является обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью.
   
3. Корректное налогообложение. Уточнение границ помогает выявить и исправить возможные ошибки в данных о площади участка. Неверная площадь ведет к неверному расчету кадастровой стоимости и, как следствие, к ошибкам в начислении земельного налога.
   
4. Возможность восстановления границ. Если межевые знаки на местности будут утеряны, собственник в любой момент может услугу выноса границ в натуру и на местности увидеть границы своей земли.

«Межевание — это не формальность, а базовый элемент защиты прав собственника, – подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова. — Отсутствие установленных границ в ЕГРН создает правовую неопределенность, которая может привести к реальным рискам для собственника. Владелец земельного участка без установленных границ может столкнуться с ситуацией, когда на его земле спроектируют размещение, например, социально-значимых объектов или объектов благоустройства. В этом случае защитить свои права и восстановить справедливость владелец сможет только через сложный и длительный судебный процесс».

Изображение от freepik