Суд поддержал доводы новосибирского Уполномоченного по договору размещения предпринимателем НТО

В аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей в Новосибирской области поступило обращение коммерческой компании с жалобой на бездействие мэрии г. Новосибирска и односторонний отказ от договора размещения нестационарного торгового объекта.

По результатам торгов между мэрией Новосибирска и ООО был заключен договор на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта до 2028 года. Но заявителем было выявлено наличие на земельном участке старого фундамента от ранее размещенного на нем объекта недвижимости. Наличие на земельном участке монолитного железобетонного фундамента, а также насыпи грунта и металлических труб сделали невозможным размещение торгового павильона в соответствии с требованиями эскизного проекта.

Учитывая, что данное обстоятельство препятствует использованию земельного участка по назначению, а в договоре аренды указаний на наличие фундамента не содержится, заявитель обращался к арендатору для оказания содействия в решении проблемы, поскольку имел интерес в использовании данного участка и отсрочки арендной платы, в связи с тем, что его вины в невозможности размещении нестационарного торгового объекта нет. Мэрия гарантировала произвести демонтаж фундамента и уборку территории в максимально короткие сроки. Вместе с тем, никаких работ на земельном участке произведено не было.

Более того, мэрия направила в адрес заявителя уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. В качестве основания указала пункт договора, согласно которому в случае если общество не вносит плату более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит плату не в полном размере, мэрия направляет уведомление об одностороннем отказе.

Далее защита прав коммерческой компании осуществлялась в судебном процессе, в целях реализации своих полномочий региональный бизнес-омбудсмен вступил в дело в качестве третьего лица. Помощником Уполномоченного был составлен отзыв.

В результате, рассмотрев доводы заявителя и бизнес-омбудсмена, Арбитражный суд Новосибирской области признал незаконным односторонний отказ от договора. Право субъекта предпринимательской деятельности было восстановлено.