Доходность инвестиций в недвижимость в Новосибирске резко упала

В Новосибирске доходность снизилась с 9,8% до 2,8%.

Эксперты РИА Рейтинг обновили рейтинг городов России по доходности вложений в недвижимость. В основу методики легла среднегодовая доходность за последние три года.

По оценкам экспертов, доходность инвестиций в недвижимость Новосибирска снизилась по сравнению с показателями 2022–2024 годов на 700 процентных пункта, или в 3,5 раза. Если в 2022–2024 годах она составляла 9,8% годовых, то в 2023–2025 годах — 2,8%, отмечает аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

В других крупных городах Сибирского федерального округа ситуация с доходностью вложений в недвижимость была разнонаправленной. В Иркутске она выросла почти в три раза, в Красноярске — в 1,4 раза. В Барнауле и Омске доходность снизилась, но осталась на высоком уровне. В Томске она уменьшилась на 0,5%, в Кызыле — в два раза, а в Кемерово — почти в 10 раз.

Важно отметить, что в Новосибирске, Кызыле и Кемерово доходность без учета арендных доходов ниже официальной потребительской инфляции. Наиболее доходным городом среди столиц Сибирского федерального округа остается Горно-Алтайск, где вложения в недвижимость превышают процент по депозиту.

– Сегодня инвестиционные вложения в недвижимость Новосибирска – не самый выгодный вариант, – считает Николаев.

Методика исследования: Доходность рассчитывалась в среднем за три года (2023–2025) от прироста стоимости квартиры и её сдачи в аренду. Учитывались НДФЛ, оплата ЖКУ, капитальный ремонт и налоги на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность была скорректирована с учетом потребительской инфляции.

Сообщение Доходность инвестиций в недвижимость в Новосибирске резко упала появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.