Девелоперы платят огромные деньги за названия ЖК

Борьба за покупателя на рынке новостроек обостряется, и запоминающееся название жилого комплекса становится важным конкурентным преимуществом. Однако выбор названия без должной правовой защиты может обернуться серьёзными финансовыми потерями для застройщиков. Судебная практика показывает, что споры о товарных знаках могут стоить девелоперам миллионы рублей.

Российский рынок недвижимости, несмотря на трудности, остаётся масштабным и конкурентным. По итогам 2025 года продажи новостроек составил около 5 триллионов рублей, а общее жильё — около 25 миллионов квадратных метров. Объём строящегося жилья превышает 118 миллионов квадратных метров. В этих условиях борьба за покупателя обостряется, и вместе с ней растёт значение запоминающихся и привлекательных названий жилых комплексов. Однако именно нейминг становится одной из самых недооцениваемых юридических рисков для девелоперов.

Судебная практика последних лет показывает: использование названия без должной правовой защиты может обойтись застройщику в миллионы рублей. Размер компенсаций по спорам о товарных знаках уже достигает 3-5 миллионов рублей, а в некоторых случаях дополняется ежедневными штрафами за неисполнение судебных решений.

– На рынке с оборотом в триллионы рублей даже один спор из-за названия может привести к серьёзным потерям – не только финансовым, но и операционным. В некоторых случаях девелоперам приходится менять бренд уже после начала продаж, — отмечает руководитель интеллектуальной практики АБ «Гребнева и партнеры» Андрей Колесников.

Ключевая проблема — недооценка юридической составляющей нейминга. Девелоперы вкладывают сотни миллионов в маркетинг, но часто не проверяют и не регистрируют названия. В результате бренд, который должен помогать проекту, превращается в источник рисков.

Особенно уязвимы проекты в условиях ограниченного предложения. По оценкам отраслевых объединений, вывод новых объектов на рынок сократился по сравнению с предыдущими годами. Это усиливает конкуренцию и делает привлекательные названия ещё более ценными и конфликтными.

Суды занимают всё более жёсткую позицию. Риски возникают даже если у девелопера есть свой товарный знак:

• Если он зарегистрирован не по тем классам и не охватывает девелоперскую деятельность.
• Если название частично совпадает с чужим брендом.
• Если используется обозначение, связанное с инфраструктурой (например, метро).
• Если нейминг может запутать потребителя.

Отдельный блок проблем связан с репутацией. Совпадение названий с другими компаниями, особенно с фигурантами уголовных дел, может негативно сказаться на продажах и доверии покупателей.

– Сегодня название жилого комплекса – такой же актив, как земельный участок или проектная документация. Его нужно не просто придумать, а юридически оформить: проверить, зарегистрировать и защитить, — подчёркивает Андрей Колесников.

Эксперты считают, что в ближайшие годы значение интеллектуальной собственности в девелопменте будет расти. На фоне высокой стоимости привлечения клиентов бренд становится ключевым фактором капитализации проекта.

Сообщение Девелоперы платят огромные деньги за названия ЖК появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.