Разница между ипотекой на готовое жилье и новостройку в Новосибирской области выросла с 10 до 57 процентов

Аналитик-практик по новостройкам Сергей Николаев приводит данные о том, как изменилась разница между ипотечными кредитами на готовое и строящееся жильё в Новосибирской области.

За семь лет разница между ипотечными кредитами на готовое и строящееся жилье в Новосибирской области увеличилась с 10% до 57%. В феврале 2019 года средняя сумма кредита на покупку квартиры в новостройке составляла 2 миллиона 168 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 1 миллион 972 тысяч рублей. К февралю 2026 года средний кредит на новостройку достиг 5 миллионов 502 тысячи рублей, увеличившись на 153,8%. Ипотечный кредит на готовое жилье вырос на 77,7% и составил 3 миллиона 505 тысяч рублей. Разница между кредитами на новостройку и вторичное жилье за семь лет увеличилась с 10% до 57%. Такие цифры приводит аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

– Экономическое обоснование этого феномена лежит на поверхности. Льготная ипотека разогнала цены на новостройки и поставила ипотечный рынок с ног на голову. Под надежный актив кредит сегодня дороже, чем под строящийся дом. Думаю, иллюзии о том, что вложения в новостройку гарантируются обязательствами банков, прошли уже у самых отъявленных оптимистов, а разница объясняется субсидиями государства, – комментирует ситуацию эксперт.

Однако есть еще одна проблема, о которой большинство заемщиков не знает. После снижения ключевой ставки до 8% выплаты по кредитам за вторичное жилье станут меньше, чем за новостройки. Ставки по ипотечным кредитам будут рефинансированы, но разница в величине кредитов останется. Кроме того, параллельно со снижением ключевой ставки уменьшатся и арендные доходы.

Сообщение Разница между ипотекой на готовое жилье и новостройку в Новосибирской области выросла с 10 до 57 процентов появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.