Вторичка и новостройки: что будет с ценами на недвижимость в Новосибирске

В 2020 году на рынке недвижимости в Новосибирске наблюдался ажиотажный спрос, которому способствовал коронакризис и программа льготной ипотеки. В результате в городе выросли цены как на готовые квартиры, так и на новостройки. В регионе продолжают активно покупать жилье, а объем предложения стремительно вымывается. Спрос снизится По данным Росреестра по Новосибирской области в октябре текущего года в регионе зарегистрировали более 4,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 41% выше показателя сентября и в два раза больше аналогичного периода 2019 года. При этом более 70% ДДУ новосибирцы оформляли с использованием кредитных средств. По мнению независимого аналитика рынка, автора рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска Сергея Николаева, подобная динамика объясняется ожиданием завершения программы льготной ипотеки. «Изначально было объявлено, что льготная ипотека будет действовать до 1 ноября, а что будет дальше — непонятно. Собственно, люди решили не рисковать. Последний месяц действия программы был как раз октябрь, на него пришлась большая часть сделок», — рассказал Николаев. Текущий год запомнится высоким спросом на недвижимость в Новосибирске, сообщили РБК Новосибирск в пресс-службе новосибирского застройщика ООО «Сибирские Жилые Кварталы». «Это обусловлено совокупностью факторов: низкая ставка по ипотеке сделала процесс покупки квартиры максимально выгодным и быстрым», — рассказали в компании. Управляющий ООО «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, сейчас покупательская активность в Новосибирске находится на пике. «Скорее всего в 2021 году будет снижение», — считает эксперт. Николаев отметил, что спрос уменьшится на 20% посредством роста цен. Предложение не изменится В ноябре операционный директор компании федеральной компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников рассказывал, что на новостройки в городе фиксируется спрос при том, что ассортимент вымывается стремительно. «Однако застройщики закладывают новые объекты, с некоторыми клиентами мы ждем старт бронирования и продаж по новым комплексам. Скорее всего в периоды будут разрывы между предложением и потребностью, но в целом рассчитываем, что весь спрос будет удовлетворен», — отмечал Пустынников. В декабре министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт сообщил, что до конца 2020 года в регионе введут 1,6 млн кв.м жилья. Это на 22% больше, чем в прошлом году. Планируется, что такой рост будет постоянным. Глава областного минстроя отметил, что к 2030 году область должна ежегодно вводить в эксплуатацию по 2,6 млн кв. м жилья. По мнению Николаева, количество новостроек в 2021 году будет примерно на уровне текущего года. «В этом году наблюдался дефицит новостроек. В следующем будет паритет при высоких ценах и более низком объеме», — сообщил аналитик. Цены останутся на прежнем уровне Динамика роста цен на новостройки в Новосибирске в августе составляла 11% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Активнее остальных дорожали квартиры в Советском (+21,9%), Первомайском (+17,8%) и Железнодорожном (+16,1%) районах. Самые дорогие квартиры расположены в новостройках Железнодорожного района, средняя стоимость равна 8,8 млн руб. Следом идут Советский (4,4 млн руб.) и Дзержинский (4 млн руб.) районы. Лидерство по доступности цен на квартиры в новостройках в августе сохранял Кировский район, где средняя стоимость составляла 2,3 млн руб. Далее следовал Первомайский район (2,8 млн руб.) Замыкал тройку Калининский район (3,5 млн руб.). Как пояснил Чернокульский, рыночная цена определяется балансом спроса и предложения. Если спрос будет снижаться, то, чтобы продать построенные квартиры, застройщики будут вынуждены снижать стоимость. Николаев предполагает, что цены на новостройки в Новосибирске в 2021 году останутся на уровне текущего года. «Банки не разрешат застройщикам сильно снижать цены. Они заморозятся, но произойдет снижение за счет того, что будет строиться жилье более низкого класса. Доля этой недвижимости вырастет. Также увеличится и средняя площадь квартир. Чем больше квартира, тем возможно и больше цена квадратного метра», — рассказал Николаев. Льготная ипотека перестанет быть драйвером рынка В мае 2020 года по поручению президента России Владимира Путина запустили программу льготной ипотеки под 6,5% для поддержки застройщиков и повышения доступности жилья для населения. Она стала частью антикризисных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Сначала программа действовала до 1 ноября, позже ее продлили до 1 июля 2021 года. В ноябре в аналитическом центре ЦИАН сообщали, что доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки в Новосибирской области, снизилась на 2,5 пп. до 92,7%. Причиной отрицательной динамики в компании назвали вымывание и сокращение объема предложения, а также рост цен на новостройки. По данным сервиса, с июня по ноябрь 2020 года средние цены на первичном рынке в Новосибирской области выросли на 11,1 пп. до 81,4%. Николаев отметил, что за время своего действия льготная ипотека исчерпала свой ресурс. Банковские ставки по обычной ипотеке в начале 2020 года и в конце года по льготной практически не различаются. «Экономия будет, если брать ипотеку более, чем на 15 лет. Льготная ипотека сильно разогнала цены. Людей поставили «на флажок», им говорили: «Либо покупаете до 1 ноября, либо не покупаете». Мне кажется, произошел чрезмерный рост цен. На 15%, на которые выросли цены на новостройки, 7% это реальный рост, 8% — искусственно разогретые цены посредством слухов по типу «Покупайте сегодня, завтра будет все плохо», — рассказал Николаев. В пресс-службе новосибирского застройщика ООО «Сибирские Жилые Кварталы» отметили, что изменения в текущем году коснулись в основном цен и квартирографии. Спросом стали пользоваться большие площади, квартиры с дополнительными помещениями: кабинетами, террасами и зимними садами. К примеру, в Октябрьском районе Новосибирска группа компаний «Мета» строит жилой комплекс «Тихомиров» с коворкингом, который дает возможность работать, не покидая пределов дома.