Прогноз: Рынок базовых ипотечных программ в 2026 году вырастет более чем вдвое
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Новосибирске представил прогноз развития российского рынка недвижимости на 2026 год. По его словам, изменения по программам с господдержкой, в частности «Семейной ипотеки», заставили скорректировать ожидания. Изначально планировалось, что рынок ипотечного кредитования по итогам года составит около 5,6 триллиона рублей. Однако ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» в декабре 2025 года «перетянул» часть спроса, и теперь эксперты склоняются к 5 триллионам рублей. Примерно 60 процентов придётся на льготные программы, чуть более 40 процентов — на рыночные.
Объёмы выдач по рыночным программам в 2026 году должны увеличиться в 2,2 раза по сравнению с прошлым годом. Ежемесячные выдачи могут выйти на уровень около 200 миллиардов рублей в месяц к четвёртому кварталу.
Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживал непростые времена после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года, но сейчас успешно адаптировался. Ожидается, что с середины 2026 года ежемесячные выдачи на ИЖС достигнут пика в 30 миллиардов рублей, а после не упадут ниже 20 миллиардов. В целом рынок ИЖС по итогам года может вырасти на 25 процентов по сравнению с 2025 годом.
По итогам 2025 года наибольший прирост стоимости жилья как в России, так и в Сибирском федеральном округе отмечен в сегменте ИЖС. В среднем по стране цены выросли на 15,2 процента до 80,3 тысячи рублей за квадратный метр, а в СФО рост вдвое превысил общероссийский — плюс 31,3 процента, до 77,7 тысячи рублей за «квадрат». Готовые квартиры в СФО подорожали на 12,5 процента (в целом по России — на 8,5 процента), но стоят дешевле — 99,5 тысячи против 122,8 тысячи рублей за метр. Новостройки в СФО подорожали меньше, чем в среднем по стране — 6,3 процента против 8,4 процента. В январе 2026 года квадратный метр на первичном рынке обходился в 186,5 тысячи рублей по России и в 150,2 тысячи — в Сибирском федеральном округе.