Для чего нужен проект межевания территории?

О том, в каких случаях понадобится этот документ, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Омской области Людмила Чечурина.​

Проект межевания территории используется как документ-основание при постановке земельного участка на кадастровый учет. На основании содержащихся в нем сведений кадастровый инженер готовит межевой план, а Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет. Это касается только тех участков, которые образуются из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проект межевания территории необходим, если нужно образовать участок из земельного участка, предоставленного:

• садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
• для комплексного освоения территории.

– Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории происходит образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, и в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии, – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Омской области Людмила Чечурина.

Решения о подготовке проектов межевания территории в основном принимаются органами государственной власти и местного самоуправления. Однако в некоторых случаях такие решения самостоятельно могут приниматься лицами, указанными в ч. 1.1 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, например, правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, а также садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного для ведения садоводства или огородничества.

Проект межевания территории состоит из двух частей, одна из которых является обязательной для утверждения (основная часть), и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием.

После разработки проектов межевания территории, такие документы утверждаются уполномоченными органами и направляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав.

По состоянию на 1 ноября 2020 года в Омской области в орган регистрации прав поступило 400 проектов межевания территории. На основании указанных проектов в Едином государственном реестре недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки под многоквартирными домами, участки для размещения газопроводов (внутрипоселковые и межпоселковые газопроводы), водопроводов (в том числе, оросительных систем), строительства и реконструкции автомобильных дорог, транспортных развязок, окружных дорог, проездов и подъездов, мостовых переходов, систем теплоснабжения и т.д.