Как перевести садовый дом в жилой и жилой дом – в садовый?

Об этом рассказали специалисты Кадастровой палаты по Омской области.

Садовый дом признается жилым и жилой дом – садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом. Для признания садового дома жилым и жилого дома садовым собственник должен представить в уполномоченный орган местного самоуправления либо через МФЦ следующие документы:

• заявление о признании садового дома жилым либо жилого дома садовым;
• выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на который не зарегистрировано в ЕГРН;
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;
• в случае, если садовый или жилой дом обременен правами третьих лиц,  потребуется нотариально удостоверенное согласие указанных лиц.

Уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым или жилого дома садовым направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение. Решение об отказе в признании садового дома жилым или жилого дома садовым выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения. Оно может быть обжаловано заявителем в судебном порядке и  принимается в следующих случаях:

• если заявитель не представил необходимые документы;
• если в уполномоченный орган местного самоуправления сведения, содержащиеся в ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности на садовый или жилой дом поступили от лица, не являющегося заявителем;
• если в уполномоченный орган местного самоуправления поступили уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на садовый или жилой дом, а правоустанавливающий документ или его нотариально заверенная копия не были представлены заявителем;
• если садовый или жилой дом расположен на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством РФ, не предусматривают такого размещения;
• если жилой дом используется заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым).

В случае принятия органами местного самоуправления решения о признании жилого дома садовым или садового дома жилым, они обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН. Если орган местного самоуправления не сделал это в установленный срок, заявитель вправе самостоятельно направить указанное заявление о внесении соответствующих сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица в орган регистрации прав.