В каких случаях требуется проект межевания территории?
Об этом рассказали специалисты Кадастровой палаты по Омской области.
Проект межевания территории используется как документ-основание при постановке земельного участка на кадастровый учет. Исходя из сведений такого проекта, кадастровый инженер готовит межевой план, а Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет. Это касается только тех земельных участков, которые образуются из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Проект межевания территории понадобится, если нужно образовать земельный участок из земельного участка, предоставленного:
- садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
- для комплексного освоения территории;
- в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
- для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
- для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства.
Но из указанного правила есть исключение. Если земельный участок необходимо образовать из земельного участка, предоставленного в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, то проект межевания не понадобится в следующих случаях:
- при образовании земельного участка в целях исполнения обязательств застройщика по договору залогом;
- при образовании земельного участка для размещения объектов федерального, регионального и местного значения, не являющихся линейными объектами;
- при образовании земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества;
- при образовании земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений.
В указанных случаях для образования земельных участков необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Проект межевания территории состоит из двух частей, одна из которых является обязательной для утверждения (основная часть), и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием. После разработки проекта такие документы утверждаются уполномоченными органами власти и направляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав.
На сегодняшний день в Кадастровую палату Омской области поступило около 500 проектов межевания территории, их них в ЕГРН внесено около 400.
– На основании проектов межевания территории в ЕГРН поставлены на кадастровый учет земельные участки под многоквартирными домами, участки для размещения газопроводов, водопроводов (в том числе, оросительных систем), строительства и реконструкции автомобильных дорог, систем теплоснабжения и многие другие, – отмечает заместитель директора – главный технолог Вячеслав Иванов.