Можно ли внести изменения в ЕГРН без технического плана?

Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Омской области рассказали, в каком случае не требуется технический план или другие документы, подтверждающие изменения характеристик учтенного в ЕГРН жилого или садового дома.

Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения Единого государственного объекта недвижимости – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

Государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (площадь, этажность, протяженность, глубина и др.) осуществляется без одновременной государственной регистрации прав по заявлению его собственника и при наличии необходимых для этого документов, в том числе технического плана. Однако есть случаи, когда его предоставление не требуется. К таковым относится проведение государственного кадастрового учета на основании решения суда, которое содержит все необходимые для учета сведения, в том числе координаты характерных точек контуров объектов недвижимости. Также не требуется предоставление технического плана в отношении жилых и садовых домов при изменении статуса сведений о характеристике объекта недвижимости с «актуальные незасвидетельствованные» на «актуальные».

– Учитывая положения Закона о регистрации недвижимости, изменения о статусе сведений о характеристике объекта недвижимости возможно внести как на основании документов, поступивших посредством межведомственного взаимодействия, так и на основании заявления заинтересованного лица,  – рассказал директор филиала ППК «Роскадастр» по Омской области Андрей Платонов.

Случаем, когда не потребуется подготовка технического плана, также является признание садового дома жилым и наоборот жилого дома – садовым. Такие изменения осуществляются на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. Правообладателю нужно будет обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании садового дома жилым или жилого дома – садовым и представить необходимые документы:

• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
• заключение по обследованию технического состояния объекта;
• если объект обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым или жилого дома – садовым.