Аналитики Домклик: самая высокая доля рыночной ипотеки зафиксирована в Омской области

В третьем квартале 2025 года объём займов, выданных по рыночным программам, достиг 150 млрд рублей — это в три раза больше, чем в первом квартале того же года. Об этом сообщили аналитики Домклик. По сравнению с началом года выдача кредитов на рыночных условиях увеличилась примерно вдвое, продемонстрировав динамику около 200 %, заявил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка. Как пишет gorod55.ru, временное охлаждение рынка было связано с повышением ключевой ставки Банком России: в период с февраля по июнь 2025 года доля таких кредитов в общем объёме выдач опустилась до уровня 13–16 %. Однако уже к концу первого квартала наметился позитивный сдвиг — объёмы кредитования стали расти. Существенную роль в оживлении сегмента сыграло снижение средневзвешенной ставки Сбербанка: если в конце первого квартала она составляла 28,6 %, то к июню снизилась до 25,6 %. Это заметно стимулировало заёмщиков — только за июнь было выдано более 30 млрд рублей ипотечных кредитов. Позитивная тенденция сохранилась и в третьем квартале. Сбербанк продолжал адаптировать ставки с учётом монетарной политики ЦБ, что способствовало дальнейшему росту выдач. Максимальный показатель был зафиксирован в сентябре — 59,5 млрд рублей, что стало явным признаком восстановления сегмента. Региональная статистика демонстрирует заметные различия в динамике. Особенно выделяется Республика Саха (Якутия), где объём выдач вырос почти в шесть раз: с 180 млн рублей в первом квартале до 1,2 млрд рублей к концу третьего. Тамбовская область показала прирост на 305 %, Магаданская — на 291 %, Оренбургская — на 277 %. В Чувашии, Пензенской, Липецкой и Астраханской областях рост составил от 260 % до 268 %. Наибольшая устойчивость сегмента наблюдается в регионах с преобладанием вторичного жилья. Лидером по доле соответствующих программ стала Омская область — 31,3 % от общего объёма выдач (с ростом на 13,7 п. п. с начала года). Высокие показатели также зафиксированы в Самарской (30,3 %), Смоленской (29,6 %), Саратовской и Ивановской (по 29,5 %) областях, Мурманской области (28,3 %) и Республике Коми (27,5 %). В Москве доля таких кредитов в третьем квартале достигла 25 % (с приростом на 10 п. п. с начала года). При этом на новостройки приходится 25 % выдач, что существенно превышает среднероссийский уровень (7–10 %). На вторичное жильё в структуре столичного ипотечного рынка приходится 60 %, тогда как в других регионах этот показатель держится на уровне около 70 %.