Если хозяина нет... Сколько брошенных зданий в Омске?
На аренде и продаже земли и зданий выручка городского бюджета за год составляет порядка 1 млрд руб. Только вот лимит недвижимости, за которую можно получить деньги в казну, почти исчерпан.
Об этом рассказал директор департамента имущественных отношений Дмитрий Махиня.
«Происходит уменьшение общего арендного фонда», - пожаловался он депутатам городского совета.
Поскрести по сусекам
Больше всего доходов приносит земля; сейчас в аренду сдаётся 2768 участков, 500 договоров заключено на пользование недвижимого имущества, в том числе 172 - по аренде инженерных сетей. За это уже в 2020 году в бюджет города Омска поступило 128 млн руб.
Зарабатывает мэрия и на продаже недвижимости, бизнесу это выгодно. Тем более что предприниматели активно пользуются правом, которое им даёт ФЗ-159 - после двух лет аренды они могут стать хозяевами муниципальной собственности, при этом на выкуп им предоставляется рассрочка: малому бизнесу на восемь лет, остальным - на пять.
Также выкупить можно земельный участок под объектами недвижимости в частной собственности. К тому же сейчас действует программа льготной продажи таких участков по ставке 10% от кадастровой стоимости. Для этого достаточно, чтобы покупатель владел недвижимостью более трёх лет и не имел долгов. Всего за прошлый год мэрия продала 297 участков и получила 37 млн руб., с начала 2020 года было заключено 52 договора купли-продажи, в городскую казну перечислено 110 млн руб.
Департамент имущественных отношений также зарабатывает на услуге по перераспределению участков для предоставления сервитутов. Параллельно ведётся претензионная работа, взыскание неосновательного обогащения, идут судебные процессы из-за долгов. Сейчас из-за пандемии коронавируса эта работа скорректирована, в частности приостановлены выезды с проверками землепользователей. Но в целом собираемость платежей была оценена весьма хорошо.
«По показателям первого квартала у нас выполнено 30% годового плана. Мы шли с опережением, но, учитывая последние события, вряд ли такая тенденция сохранится», - отметил глава депимущества.
Как сообщает Дмитрий Махиня, нет и существенного прироста самих таких объектов - общий арендный фонд год от года уменьшается. На поиск бесхозного имущества и постановки его на учёт выделены средства.
Из брошенных таких объектов в Омске оказалось порядка 200, но муниципалитет готов взять только то, что можно использовать. Так, в 2019 году в собственность было оформлено лишь три строения: по ул. Волховстроя, Самарской и 6-й Станционной. В 2020 году планируется после инвентаризации взять в собственность ещё четыре объекта.
Чьи сети и дома?
В мэрии признают, что на территории города Омска находится довольно много бесхозяйных объектов, относящихся к системам жизнеобеспечения. С 2005 года администрация занимается наведением порядка в этой сфере, но кажется, меньше работы не становится: только в 2019-2020 годах муниципалитет передал Омскводо каналу 142 водопроводных и 94 канализационных сети. При этом большинство таких сетей приходится ставить на учёт через суды. Во многих случаях они проложены с нарушениями. Чаще всего - это наследие 90-х годов, они принадлежали ведомственным объектам, которых ныне не существует.
Немало в Омске и брошенных жилых помещений. В 2019 году было 29 таковых, 21 из них поставлено на учёт в Росреестр. Сложнее стоит вопрос с вымороченным имуществом. Директор департамента жилищной политики Светлана Шенфельд отметила, что чаще всего это квартиры, собственники которых умерли, а наследники не обнаружились. В течение года их разыскивают и зачастую находят. Порой они проживают в этих квартирах, но не хотят оформлять право собственности.
«Причины разные. Кто-то не хочет платить налог, другие являются нуждающимися в получении жилья и стоят в очереди. Они не хотят лишаться этого права и надеются получить ещё одну квартиру. Мэрия вынуждена идти в суды», - прокомментировала Светлана Шенфельд.
Сейчас 123 помещения в работе; как правило, муниципалитету удаётся реализовать право собственности только лишь в каждом пятом случае.