Нехорошие квартиры

Федеральная сеть «Этажи» составила рейтинг российских городов, где большая доля жилья не доходит в цене до полумиллиона рублей.

В него вошли не только квартиры на «первичке» и «вторичке», но и загородные дома. Первая пятерка списка выглядит так: Омск – там доля сделок до 500 тыс. рублей от совокупного количества достигает 32%, Волгоград – 23,4%, Челябинск – 15%, Новосибирск – 12%, Воронеж – 5,3% и пригороды указанных городов. Показатели Москвы и Санкт-Петербурга, а также Мособласти и Ленобласти составляют лишь 1,1 и 0,5% соответственно, пишут «Известия».

По словам ведущего аналитика «Этажей» Александра Иванова, присутствие Челябинска, Волгограда и Омскав топ-3 рейтинга самых дешевых «квадратов» является уже традицией. В среднем за метр на вторичном рынке челябинские риелторы просят 49,5 тыс. рублей (в Москве такая покупка обходится впятеро дороже и даже больше), волгоградские — 63,3 тыс. рублей, омские — 63,5 тыс. рублей. По новостройкам ситуация немногим отличается: по Омску в среднем «квадрат» на первичном рынке обойдется в 49,9 тыс. рублей, по Челябинску — в 55,1 тыс., по Волгограду — в 60,8 тыс. Средняя цена квадратного метра в новом жилье по России находится на уровне 83,3 тыс. рублей, отметил эксперт.

Глава аналитического центра «Циан» Алексей Попов поясняет, что дешевле всего можно купить квартиру в тех регионах, где доходы населения невысоки, как и качество жилья, где люди постоянно уезжают в другие места, а климат и экологическая обстановка неблагоприятны.

Рынок недвижимости Омска уже давно испытывает дефицит в новостройках, практически 100% сделок касаются именно «вторички», констатирует Андрей Колочинский из «Векторстройфинанс». Глава отдела продаж компании-застройщика «Мармакс» Анна Терехова отмечает, что жилье на вторичном рынке неизбежно ветшает вплоть до аварийного состояния, поэтому за него дорого и не попросишь. К тому же жители Омска получают одну из самых низких средних зарплат по стране, не слишком ушли от аутсайдера рейтинга и Волгоград с Воронежем, добавляет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Андрей Колочинский говорит, что как Волгоград, так и Челябинск не могут избавиться от статуса одних из самых неблагополучных и некомфортных для проживания мегаполисов РФ, где стоимость жилья в среднем ниже, чем по стране. Статистика сервиса «Авито Недвижимость» свидетельствует о том, что в июле дешевле всего купить однокомнатную квартиру и студию можно было именно в Челябинске. Предложения по несколько сотен тысяч рублей можно найти и в подмосковном Егорьевске – однушку на 26 «квадратов», а в поселке Новобурейский Амурской области за эту же сумму предлагают уже двушку в 34,1 квадратных метра.

Правда, если есть задача найти самое дешевое жилье, то искать его нужно не вблизи мегаполисов, а в небольших населенных пунктах, на депрессивных территориях, где нет инфраструктуры, в старых и ветхих домах с отсутствием ремонта, на местах пожаров и в деревянных бараках. Так можно разжиться жильем буквально за 200–300 тыс. рублей, отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Если квартира более-менее пригодна для проживания, то придется выложить уже большую сумму. К примеру, поселиться в городе Свирск, что в Иркутской области, можно, если у вас есть 420 тыс. рублей. За эти деньги там можно купить квартиру в 32 «квадрата» на втором этаже трехэтажки. В качестве бонуса к ней продавец указывает приличных соседей, а также инфраструктуру в виде больницы, магазинов и церкви в шаговой доступности, говорит эксперт.

В Соликамске, что в Пермском крае, за полмиллиона продают 30-метровую однокомнатную квартиру, проходится по объявлениям Павел Луценко. Она находится на первом этаже двухэтажки. На сайте «Циан» можно найти предложение о продаже двушки в 41 «квадрат» в поселке Новоуральский Омской области. Квартиру с косметическим ремонтом, бойлером, хорошими соседями и утепленными стенами хозяин готов продать даже в ипотеку за 220 тыс. рублей.

А вот в селе Октябрьском той же Омской области можно купить двушку с заманчивыми характеристиками и за 150 тысяч. Однако, Павел Луценко обращает внимание на то, что зачастую низкие цены свидетельствуют о проблемах с документами, оформленными с ошибками, а также о незаконных перепланировках и прочих юридических нюансах.