В Омской кадастровой палате рассказали, как оградить свою недвижимость от мошенников
Специалисты пояснили, каковы основные методы защиты собственности и как их применять.
Каждый владелец объекта недвижимости может подать через офис МФЦ или «личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи) заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия собственника. В Единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись о таком заявлении. После этого документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав, на эту недвижимость другим лицом.
«Личный кабинет правообладателя» позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, ограничении прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действий. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений.
Кроме того, покупателю недвижимости при планировании сделки стоит быть особенно внимательным в случае возникновения следующих ситуаций:
- квартиру продают по доверенности. Необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты;
- покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными, и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Надо постараться побеседовать с продавцом и удостовериться, что он действительно является собственником и желает продать свой объект недвижимости;
- покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной стоимости без достаточных для этого оснований, а также, если квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Для каждого собственника будет не лишним заказать выписку из ЕГРН. Данный документ содержит не только информацию обо всех собственниках жилья или коммерческого объекта недвижимости, но и обо всех сделках, совершаемых с ними.
Проверка недвижимости перед покупкой – важнейший этап предстоящей сделки. Решение о покупке можно принимать только после изучения полной и достоверной информации об объекте и его владельце. На сегодня правоподтверждающим документом, содержащим актуальные сведения об объекте и его правообладателе, является выписка из ЕГРН. На данные этого документа стоит ориентироваться при выборе недвижимости. Выписка из ЕГРН позволяет удостовериться, что заявленные продавцом характеристики объекта соответствуют официальным, а также с ее помощью можно получить дополнительные сведения, о которых продавец мог не упомянуть (например, информацию о залоге или аресте недвижимости) и убедиться в том, что продавец и владелец объекта недвижимости это одно лицо. Это важно, поскольку посреднические схемы по умолчанию сопровождаются дополнительными рисками, а схемы с продажей недвижимости по доверенности часто выбирают мошенники.
Продавец может сам предоставить потенциальному покупателю выписку из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа, и это будет правильно. Если он прислал электронную выписку в формате xml, необходимо загрузить файл на сервисе проверки электронного документа, чтобы получить печатное представление выписки. Здесь же можно проверить корректность электронной подписи, которой заверена выписка: это должна быть подпись органа регистрации прав. Для удобства электронную выписку можно распечатать.
Покупатель может сам заказать выписку, вне зависимости от того, предъявлял ему продавец сведения из ЕГРН или нет. По запросам третьих лиц выдаются только общедоступные сведения ЕГРН. Для получения сведений об объекте, нужно запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах либо об объекте недвижимости. Данные выписки содержат информацию об объекте и его правообладателе, которая может понадобиться для принятия окончательного решения о покупке.
С помощью этих выписок можно выяснить, проводилось ли межевание участка, узнать вид разрешенного использования и категорию земель, наличие обременений (ипотека, аренда, арест за неуплату долгов), а также можно проверить проводилась ли перепланировка в квартире (доме), которые планируется купить.
Начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Омской области Екатерина Ильина обращает внимание, что сведения ЕГРН постоянно обновляются, поэтому запрашивать выписку стоит ближе к дате заключения сделки, поскольку она содержит информацию, актуальную на дату ее выдачи. И если данные об объекте или владельце к этому моменту изменились, например, на недвижимость был наложен арест или права собственности отошли другому лицу, покупатель непременно узнает об этом.
При покупке квартиры или жилого дома стоит заказать выписку о переходе прав. Если за короткий промежуток времени у объекта недвижимости сменилось несколько собственников, то это может быть обусловлено множеством «неприятных» факторов, таких как: проблемы с документами, права на квартиру оспаривает третье лицо, «неприятные» соседи и так далее. Также следует отметить, что данной схемой часто пользуются мошенники, чтобы скрыть следы первоначальной незаконной сделки.
На официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, вид зарегистрированного права, дату и номер регистрации права, а также наличие ограничений. Всю необходимую информацию об интересующем объекте недвижимости также можно узнать, воспользовавшись Публичной кадастровой картой. Данные сервисы не требуют регистрации и предоставляют информацию любому заинтересованному лицу на безвозмездной основе.
Не стоит торопиться отдавать задаток за недвижимость. Перед проведением сделки купли-продажи эксперты Омской кадастровой палаты рекомендуют сначала заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой содержится наиболее полная информация об ограничениях, обременениях и о правообладателях. В этой выписке указаны зарегистрированные ограничения прав: ипотека, арест, запрет, правопритязания, договоры участия в долевом строительстве, а также заявленные в судебном порядке права требования, возражения в отношении зарегистрированного права, информация о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд и другое.
Проверка недвижимости с помощью выписки из ЕГРН позволяет обезопасить себя перед заключением сделки, а также защитить свои права после покупки, в случае если после подписания договора бывший правообладатель заявит о том, что сделка незаконна, и потребует вернуть ему недвижимость.
По вопросам предоставления сведений из ЕГРН, работе электронных сервисов можно получить консультацию по телефону единой справочной службы ведомства: 8-800-100-34-34.