Переехать за город: как выбрать частный дом в Омске и не пожалеть

Омск — сибирский регион, популярный для покупки загородной недвижимости. Готовый дом таит в себе множество плюсов: не нужно тратить деньги и нервы на строительство и можно сразу заехать или сдавать его. Но подбор дома отличается от подбора квартиры. Перед тем, как купить дом в Омске (https://omsk.etagi.com/realty_out/doma/), нужно чуть больше внимания уделить его техническому состоянию и документам. Рассказываем, к чему присмотреться при выборе, на что ориентироваться и о ситуации с омским рынком недвижимости.

О недвижимости в Омске

Как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости Омска? Это — город-миллионник на берегах Иртыша и Оми. По цене однушки в России Омск занимает 88 место сверху. Кстати, среди всех городов Сибири Дороже всего квартиры и дома стоят в Красноярском крае и в Новосибирске. А цены в Омске, Кемерове и Томске держатся примерно на одном уровне. 

Среди жителей города наибольшим спросом пользуются квартиры и частные дома в Кировском округе на левом берегу Иртыша (здесь много новостроек), средний ценник за квадрат в историческом центре Омска сохраняется свыше 55 тыс. руб. В других районах Омска — от 39 до 45 тысяч за квадратный метр, а в пригороде и на окраинах от 25 до 35 тыс.руб. Наибольшим спросом пользуется жилье на берегу реки.

Сейчас средняя цена на дом в Омске — 3,3 млн. рублей или 45,7 тысяч за квадрат. Минимальная цена загородной недвижимости — 261 тысяча рублей  рублей, а самый дорогой объект на данный момент стоит 50 миллионов.

Чаще те, кто покупает дома в этом городе, предпочитают 6 соток и дом до 150 квадратов. Хотя можно найти варианты и в 35 квадратов, и в 260.

Еще одним вариантом может быть строительство. И да, купить готовый дом может быть на 20-25% дороже строительства. Однако с учетом подорожания материалов и стоимости работ строительных бригад, а также в зависимости от подхода к стройке и  требований заказчика, дом с нуля может обойтись куда дороже. 

Правила выбора дома

Дома продают как застройщики, так и частные лица. Во втором случае есть несколько преимуществ: уже известна плата за коммуналку, состояние фундамента и изоляции в процессе проживания, организованный придомовой участок. Однако даже это не гарантирует, что в доме нет никаких проблем. Если сооружение старше 10 лет, ремонт ему все равно потребуется: полностью или частично. А внутренние дефекты прежние хозяева могут скрыть за внешней отделкой.

Дороже всего стоят здания, возрастом до 6 лет, затем цена падает — идеальное время для покупки, если хочется сэкономить без потери качества. В целом рекомендуется покупать дома возрастом от 2 лет. Что проверить в первую очередь?

1) Проектная документация. Дома без нее можно даже не рассматривать. Плюсом будут проведенные геологические изыскания: это поможет при определении уровня грунтовых вод, состояния почвы и показателей надежности фундамента.

2) Фундамент. Если заметили на нем трещины или дефекты — повод насторожиться. Это может привести к тому, что дом «поведет», внутри возникнет сырость и плесень, сквозняки. Обратите внимание на материалы, из которых сделан дом.  В домах из кирпича и газоблока фундамент должен быть закопан на 1,5 м минимум.

3) Посадка дома на участке: стороны, на которые выходит солнечный свет, роза ветров — все это влияет на освещенность и микроклимат в доме. Лучше оценивать состояние зимой. Идеальным будет расположение основных жилых комнат на юге, гараж и технические помещение — с северной стороны, кладовая и санузел — на западе.

4) Наличие цоколя (подвала) и чердака — положительный момент для контроля и регулировки состояния кровли и фундамента. Проинспектируйте гараж на наличие грибка: вывести его практически невозможно. Если есть лестница, обратите внимание на ее состояние. Неудобная конструкция может быть опасной.

5) Большим плюсом станут кладовые и подсобные помещения в плане коттеджа. Проверьте проекты всех сетей: вентиляции, отопления, электричества, канализации, водопровода, вентиляции. Важно, чтобы ко всему был доступ. Кроме того, планировка должна быть удобной для всех членов семьи и образа жизни.

Если все пункты вас устроили, значит подобранный вариант отвечает основным требованиям и станет отличным жильем для вас и ваших близких.